房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習題精選(12)

　　11、某可比實例的成交價格為2400元/m2，建筑面積100m2，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實例的實際價格為()元/m2.

　　A、2290.91

　　B、2326.41

　　C、2344.16

　　D、2308.66

　　答案：B

　　解析：120000+80000/(1+10%)0.5+40000/(1+10%)=2326.41元/m2.

　　12、有效毛收入乘數(shù)是估價對象房地產(chǎn)的()除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。

　　A、售價

　　B、租金

　　C、潛在毛收入

　　D、凈收益

　　答案：A

　　解析：見教材。

　　13、評估房地產(chǎn)投?；馂碾U時的保險價值，通常包括()。

　　A、重置成本+土地使用權(quán)價值

　　B、重置成本+土地使用權(quán)價值+重置期間的經(jīng)濟損失

　　C、有可能遭受火災損毀的建筑物價值+可能的連帶損失

　　D、建筑安裝工程費+建造期間的經(jīng)濟損失

　　答案：C

　　解析：見教材。

　　14、在成本法求取折舊中，采用()更符合實際情況

　　A、有效經(jīng)過年數(shù)

　　B、實際經(jīng)過年數(shù)

　　C、剩余經(jīng)過年數(shù)

　　D、自然經(jīng)過年數(shù)

　　答案：A

　　解析：自然經(jīng)過年數(shù)不能反映建筑物真實的狀況，采用有效經(jīng)過年數(shù)求出的折舊更符合實際情況。

　　15、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為()元/m2.

　　A、50

　　B、250

　　C、300

　　D、350

　　答案：B

　　解析：300-50=250元/m2.

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