房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(28)

　　26、實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來(lái)凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是()

　　A、過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

　　B、過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

　　C、未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

　　D、未來(lái)數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

　　27、在采用假設(shè)開發(fā)中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是()

　　A、未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

　　B、投資者購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

　　C、銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

　　D、開發(fā)成本和管理費(fèi)用

　　28、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元/ m2，2450元/ m2，2650元/ m2，2830元/ m2和3000元/ m2，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，以2001年初為預(yù)測(cè)基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價(jià)格最接近于()元/ m2

　　A、3100

　　B、3195

　　C、3285

　　D、3300

　　29、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用()預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格。

　　A、數(shù)學(xué)曲線擬合法

　　B、平均增減量法

　　C、平均發(fā)展速度法

　　D、移動(dòng)平均法

　　30、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/ m2和4800元/ m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于()元/ m2

　　A、4800

　　B、5124

　　C、5800

　　D、7124

　　26.C　27.C 28.B　29.B　30.C

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