房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習題精選(34)

　　10.在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，對開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值，開發(fā)成本，管理費用，銷售費用，銷售稅費等的測算，主要是根據(jù)估價時房地產(chǎn)市場狀況來預(yù)測的。()

　　11 .假設(shè)開發(fā)估價必須考慮資金的時間價值，一般采用計算利息的傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預(yù)測偏高實際，因此，在實際估價中應(yīng)盡量采用計算利息的傳統(tǒng)方法。()

　　12.在基準地價修正法中進行交易日期調(diào)整，是將基準地價在估價時點時的值調(diào)整為其基準日期時的值()

　　13.某城市路線標準深度威8米，劃分為三個等分，從接到方向算起，各等分單獨深度價格修正率分別為50% 30% 20% 。則臨街12米的矩形土地的平均深度價格修正率為120% 。( )

　　14.低價格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價格的巨隊水平降低。()

　　15.一份完整的估價報告通常有以下幾部分組成：封面，目錄，致委托人函，估價結(jié)果報告，估價技術(shù)報告和附件。()

　　10.× 　11.×　12.×　13.×　14.√　15.×

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