房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考試模擬練習(xí)題精選(12)

　　31、下列哪項(xiàng)不屬我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源。

　　A、預(yù)售收入

　　B、預(yù)租收入

　　C、自籌資金

　　D、商業(yè)銀行貸款

　　32、經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本收益率等于( )乘以100%。

　　A、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)成本

　　B、正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本

　　C、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)價(jià)值

　　D、正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本

　　33、在項(xiàng)目評(píng)估中，說(shuō)明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是( )。

　　A、投資計(jì)劃與資金籌措表

　　B、資金來(lái)源與運(yùn)用表

　　C、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)測(cè)算表

　　D、全部投資現(xiàn)金流量表

　　34、工程成本費(fèi)用是隨著工程進(jìn)度逐期發(fā)生的，根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃可以編制( )計(jì)劃。

　　A、主要費(fèi)用

　　B、工程成本

　　C、開(kāi)發(fā)直接費(fèi)用

　　D、總開(kāi)發(fā)成本

　　35、已知年名義利率為12%，按月計(jì)息，則年有效利率為( )。

　　A、12.55%

　　B、12.00%

　　C、12.36%

　　D、12.68%

　　31：B 32：B 33：B 34：B 35：A

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