2011年房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考前沖刺習(xí)題(3)

　　11.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調(diào)查方法屬于( )。$lesson$

　　A.觀察法 B.實(shí)驗(yàn)法 C.討論法 D.問(wèn)卷調(diào)查法

　　12.2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷售量為380萬(wàn)m2。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2007年該緘市商品住宅銷售量為( )萬(wàn)m2。

　　A.390.5 B.399.5 C.523.5 D.543.0

　　13.下列影響購(gòu)房者購(gòu)買行為的因素中，屬于心理因素的是( )。

　　A.生活方式 B.受教育程度 C.購(gòu)買動(dòng)機(jī) D.自我形象

　　14.一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面 (如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于( )競(jìng)爭(zhēng)者。

　　A.從容不迫型 B.選擇型 C.兇猛型 D隨機(jī)型

　　15.房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括( )。

　　A.購(gòu)買價(jià)格 B.容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)

　　C.空置率 D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　11.A 12.B提示：指數(shù)平滑法的計(jì)算公式為Qt=aSt-1+(1-a)Qt-1，其中，Qt為本期的預(yù)測(cè)量，St-1為上期的實(shí)際銷售量，Qt-1為上期的預(yù)測(cè)量，a為系數(shù)。13.C 14.B 15.B

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