2011年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理考前沖刺習(xí)題(7)

　　4.寫(xiě)字樓租賃合約中租金的調(diào)整幅度可參考( )確定。$lesson$

　　A消費(fèi)價(jià)格指數(shù) B商業(yè)零售價(jià)格指數(shù)

　　C上證價(jià)格指數(shù) D建安工程價(jià)格指數(shù) E中房?jī)r(jià)格指數(shù)

　　答案：AB

　　解析：主要考慮以上兩種因素。

　　5.對(duì)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為( )方面。

　　A銷售收入 B物業(yè)增值

　　C減少納稅 D股權(quán)增加 E 租金

　　答案：BCDE

　　解析：對(duì)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權(quán)增加等四個(gè)方面。

　　6.對(duì)收益性物業(yè)來(lái)說(shuō)，空置率提高將會(huì)導(dǎo)致( )等后果。

　　A租金收入減少 B附加支出增加

　　C物業(yè)資本價(jià)值下降 D運(yùn)營(yíng)成本下降

　　E租客要求更大的租金折扣

　　答案：ACE

　　解析：對(duì)收益性物業(yè)來(lái)說(shuō)，空置率提高將會(huì)導(dǎo)致租金收入減少和物業(yè)資本價(jià)值下降以及租客要求更大的租金折扣等后果。

　　7.投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)包括( )

　　A利率風(fēng)險(xiǎn) B政策性風(fēng)險(xiǎn) C 資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　D持有期風(fēng)險(xiǎn) E比較風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：CDE

　　解析：AB屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn).

　　8.分析市場(chǎng)趨勢(shì)的方法主要有：(　)

　　A購(gòu)買者意圖調(diào)查法　　B銷售人員意見(jiàn)綜合法

　　C老師意見(jiàn)法　　　　　D時(shí)間序列分析法

　　E相關(guān)分析法

　　答案：ABCDE

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