2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前沖刺習(xí)題(8)

　　36、收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和，價(jià)值的高低主要取決于( )。$lesson$

　　A、未來(lái)凈收益的大小

　　B、獲得凈收益的可靠性

　　C、獲得凈收益期限的長(zhǎng)短

　　D、獲得凈收益預(yù)期

　　37、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估計(jì)對(duì)象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在( )中。

　　A、房地產(chǎn)損害賠償案件

　　B、房地產(chǎn)糾紛案件

　　C、房地產(chǎn)預(yù)售

　　D、房地產(chǎn)預(yù)測(cè)

　　38、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，( )是最普遍、最廣泛應(yīng)用的一種分配方式。

　　A、抽簽

　　B、計(jì)劃

　　C、價(jià)格

　　D、禮讓

　　39、房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對(duì)房地產(chǎn)的限制通常通過(guò)( )來(lái)實(shí)現(xiàn)。

　　A、充公權(quán)

　　B、管制權(quán)

　　C、征稅權(quán)

　　D、征收權(quán)

　　40、樓面地價(jià)應(yīng)該是( )二者之比值。

　　A、建筑容積率與土地單價(jià)

　　B、土地單價(jià)與建筑覆蓋率

　　C、土地單價(jià)與建筑容積率

　　D、土地總價(jià)與總建筑面積

　　36、A B C 37、A 38、C 39、A B C D 40、C D

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