2012年房地產(chǎn)估價(jià)《理論與實(shí)務(wù)》模擬試題(7)

　　三、案例分析題(共10題，每題2分。由單選或多選組成。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)$lesson$

　　(一)某房地產(chǎn)投資咨詢公司正在對(duì)市場(chǎng)調(diào)研工作展開(kāi)研討，請(qǐng)回答下述問(wèn)題。

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期和投資周期是互相聯(lián)系和互相影響的，投資周期在第一階段和第二階段初期是(　　)于市場(chǎng)自然周期的變化，而在其他階段則是(　　)于市場(chǎng)自然周期的變化。

　　A.超前，超前

　　B.超前，滯后

　　C.滯后，超前

　　D.滯后，滯后

　　2.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，它的(　　)是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別。

　　A.價(jià)值量巨大

　　B.不可移動(dòng)性

　　C.政策性強(qiáng)

　　D.本質(zhì)是一種物化勞動(dòng)

　　3.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研主題的確定過(guò)程實(shí)質(zhì)上是發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)的過(guò)程，在確定市場(chǎng)調(diào)研課題時(shí)，可從下列(　　)等方面人手。

　　A.行業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士討論

　　B.分析一手資料

　　C.分析次級(jí)資料

　　D.進(jìn)行定性調(diào)研

　　4.引起房地產(chǎn)需求數(shù)量增加或減少的原因主要有(　　)等方面。

　　A.消費(fèi)品位變化

　　B.土地供給變化

　　C.廣告宣傳變化

　　D.收入水平變化

　　5.從識(shí)別和把握房地產(chǎn)客觀市場(chǎng)環(huán)境的角度出發(fā)，可以按照(　　)等標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行各種分類。

　　A.房地產(chǎn)用途

　　B.房地產(chǎn)交易形式

　　C.房地產(chǎn)地域范圍

　　D.房地產(chǎn)購(gòu)買者目的

　　(二)

　　某一社會(huì)調(diào)查公司為進(jìn)行一次辦公樓市場(chǎng)調(diào)研，在因特網(wǎng)上進(jìn)行了大規(guī)模調(diào)查問(wèn)卷活動(dòng)，其調(diào)研重點(diǎn)主要確定在區(qū)位質(zhì)量、交通集聚效應(yīng)、通訊、配套設(shè)施及物業(yè)管理服務(wù)，最后作出市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，并進(jìn)行了競(jìng)爭(zhēng)、供給等各方面的綜合分析，據(jù)此回答問(wèn)題。

　　1.因特網(wǎng)詢問(wèn)的主要優(yōu)點(diǎn)是(　　)。

　　A.高效率

　　B.低成本

　　C.能得知被訪者的動(dòng)機(jī)

　　D.反映部分上網(wǎng)者的需求

　　2.辦公樓的市場(chǎng)區(qū)域劃分為(　　)。

　　A.高級(jí)辦公區(qū)

　　B.中央商務(wù)區(qū)

　　C.低級(jí)辦公區(qū)

　　D.一般辦公區(qū)

　　3.辦公樓市場(chǎng)產(chǎn)品分析的主要環(huán)節(jié)包括(　　)。

　　A.可租面積

　　B.區(qū)位質(zhì)量

　　C.建筑成新度

　　D.辦公樓軟件

　　4.辦公樓市場(chǎng)的主要特性有(　　)。

　　A.受區(qū)域質(zhì)量影響大

　　B.與地區(qū)經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)

　　C.受交通、通訊、配套設(shè)施影響大

　　D.本身品質(zhì)與客戶品質(zhì)的一致性

　　5.在本例市場(chǎng)調(diào)研的供給分析中，主要確定(　　)。

　　A.現(xiàn)有供給量

　　B.供求相對(duì)量

　　C.潛在供給量

　　D.供求缺口的大小和方向

　　1.C 2.B 3.B 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A

　　9.C 10.A 11.A 12.C 13.D 14.A 15.B 16.D

　　17.C 18.B 19.D 20.D 21.C 22.A 23.C 24.A

　　25.D 26.B 27.A 28.C 29.D 30.C 31.A 32.D

　　33.B 34.D 35.B 36.D 37.D ‘38.C 39.A 40.A

　　41.C 42.C 43.D 44.C 45.D 46.D 47.A 48.B

　　49.A 50.A

　　二、多項(xiàng)選擇題(30題)

　　1.ABE 2.DE 3.ABDE 4.CE 5.ABCD 6.BCDE

　　7.BDE 8.BCE 9.BCDE 10.ABDE 11.ACDE 12.ABDE

　　13.ACE 14.ABCD 15.ACD 16.CD 17.ACDE 18.ABCE

　　19.ACDE 20.ABD 21.ACDE 22.ABDE 23.ABD 24.ABD

　　25.BC 26.ACE 27.BCDE 28.BCD 29.BCD 30.ABCE

　　三、案例分析題(10題)

　　(一)1.C 2.B 3.ACD 4.ABD 5.ABCD

　　(二)1.AB 2.ACD 3.ABCD 4.ABCD 5.AC

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