2012年房地產(chǎn)估價(jià)《理論與實(shí)務(wù)》模擬試題(4)

　　46.在住宅市場(chǎng)調(diào)研中，價(jià)格分析的第一步是要(　　)。$lesson$

　　A.進(jìn)行消費(fèi)者的消費(fèi)特點(diǎn)調(diào)研

　　B.調(diào)整價(jià)格來(lái)測(cè)試消費(fèi)者的態(tài)度

　　C.判斷價(jià)格被消費(fèi)者所接受的程度

　　D.鑒別出影響住宅價(jià)格的主要因素

　　47.從市場(chǎng)規(guī)模來(lái)看，(　　)在增量房地產(chǎn)市場(chǎng)上占據(jù)了主導(dǎo)地位，也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投入注意力最多的細(xì)分市場(chǎng)。

　　A.住宅市場(chǎng)

　　B.商業(yè)用房市場(chǎng)

　　C.辦公樓市場(chǎng)

　　D.特殊用房市場(chǎng)

　　48.(　　)是指已經(jīng)按特定目的收集整理完畢，與當(dāng)前要研究的問(wèn)題之間有一定關(guān)聯(lián)的信息資料。

　　A.一手資料

　　B.次級(jí)資料

　　C.重要期刊

　　D.專(zhuān)業(yè)學(xué)術(shù)資料

　　49.多項(xiàng)選擇題常用于多種因素或選項(xiàng)反映被訪者的看法的情況下，其屬于(　　)的調(diào)研。

　　A.封閉式問(wèn)卷

　　B.開(kāi)放式問(wèn)卷

　　C.量表問(wèn)答式問(wèn)卷

　　D.自由問(wèn)答式問(wèn)卷

　　50.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研主題的確定過(guò)程中，通過(guò)與行業(yè)內(nèi)的專(zhuān)業(yè)人士討論，能更快地明確研主題，討論時(shí)，在場(chǎng)人員包括研究者和專(zhuān)業(yè)人士在內(nèi)以不超過(guò)(　　)為宜，人數(shù)太多不易控制論題范圍，而太少則不易產(chǎn)生激發(fā)效應(yīng)，達(dá)不到應(yīng)有的效果。

　　A.三至五人

　　B.五至八人

　　C.五至十人

　　D.八至十人

　　二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

　　1.商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研中的競(jìng)爭(zhēng)分析相當(dāng)復(fù)雜，它包括(　　)等幾個(gè)層次。

　　A.商業(yè)用房的投資者之間為爭(zhēng)奪租戶的競(jìng)爭(zhēng)

　　B.對(duì)商業(yè)用房本身的競(jìng)爭(zhēng)

　　C.商業(yè)用房周邊環(huán)境分析

　　D.商業(yè)用房周邊交通流量分析

　　E.經(jīng)營(yíng)商品和勞務(wù)的經(jīng)營(yíng)者之間的競(jìng)爭(zhēng)

　　2.下列不屬于商業(yè)用房市場(chǎng)特性的有(　　)。

　　A.受交通狀況影響較大

　　B.與人口聚集密度密切相關(guān)

　　C.與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r密切相關(guān)

　　D.與商業(yè)用房?jī)?nèi)外部品質(zhì)密切相關(guān)

　　E.與購(gòu)買(mǎi)者的購(gòu)買(mǎi)決策及融資機(jī)制有關(guān)

　　3.辦公樓市場(chǎng)調(diào)研的產(chǎn)品分析既是辦公樓市場(chǎng)分析的起點(diǎn)，又是研究的終點(diǎn)，其主要環(huán)節(jié)包括(　　)。

　　A.建筑成新度

　　B.樓層及層高

　　C.租戶定位

　　D.硬件設(shè)施和設(shè)備

　　E.物業(yè)管理水平

　　4.一般來(lái)講，在一次中等規(guī)模的房地產(chǎn)需求調(diào)研結(jié)束后，通常運(yùn)用(　　)等一些基本的統(tǒng)計(jì)方法。

　　A.統(tǒng)計(jì)分頻

　　B.分布性統(tǒng)計(jì)

　　C.描述性統(tǒng)計(jì)

　　D.記錄性統(tǒng)計(jì)

　　E.統(tǒng)計(jì)推斷

　　5.在房地產(chǎn)市場(chǎng)定性研究中，小組訪談法的過(guò)程包括下列(　　)等幾方面。

　　A.選擇主持人

　　B.布置訪談環(huán)境

　　C.準(zhǔn)備訪談指南

　　D.篩選被訪者

　　E.撰寫(xiě)訪談紀(jì)要

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