2012年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》精選題(30)

　　6.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來三年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有(　 )。

　　A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

　　B.該抵押是最高額抵押

　　C.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元

　　D.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.2億元

　　E..該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

　　答案：BD

　　解析：《物權(quán)法》規(guī)定，最高額抵押是為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔保，是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔保。設(shè)定最高額抵押權(quán)時，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對債權(quán)擔保。

　　7.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要求的有(　 )。

　　A.僅介紹項目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預(yù)售許可證書號

　　B.在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟組織名稱

　　C.預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容

　　D.在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離

　　E.房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容

　　答案：ACE

　　解析：在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。

　　8.房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有(　 )。

　　A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的

　　B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的

　　C.年齡超過60周歲的

　　D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的

　　E.不具有完全民事行為能力的

　　答案：ADE

　　解析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》(建設(shè)部令第151號)規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊失效的情形。

　　9.對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有(　 )。

　　A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%一60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

　　B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基

　　C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

　　D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅

　　E.地下人防設(shè)施免稅

　　答案：ACD

　　解析：自用的地下建筑，工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　10.下列關(guān)于經(jīng)濟學中成本分析的表述中，正確的有(　 )。

　　A.邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本

　　B.長期總成本可以分為固定成本與可變成本

　　C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形

　　D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵

　　E.收益等于成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則

　　答案：ACD

　　解析：短期總成本(STC)可分為固定成本(FC)與可變成本(VC)。邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則(或虧損最小條件)。

•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
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•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講

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