2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》強(qiáng)化習(xí)題(24)

　　二.判斷題

　　8.初次抵押估價，即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的，對該房地產(chǎn)的抵押價值進(jìn)行的評估。

　　9.《中華人民共和國擔(dān)保法》第35條規(guī)定：“財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?/P>

　　10.房地產(chǎn)分割一般不宜采取實(shí)物分割的方法。

　　1.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是()。

　　A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的

　　B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)

　　C.理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負(fù)相關(guān)

　　D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化

　　E.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降

　　2.合法原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。估價對象的權(quán)益不是委托人或估價人員可以隨意假定的，必須有合法的依據(jù)。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　3.下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有(　　)。

　　A.土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件

　　B.通貨膨脹率

　　C.環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施

　　D.利率因素

　　4.成本法估價的操作步驟為(　　)。①測算折舊;②測算重新構(gòu)建價格;③搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本.稅費(fèi).利潤等資料;④求取積算價格

　　A.①②③④

　　B.②③④①

　　C.③②①④

　　D.②③①④

　　5.估價上的折舊非常注重市場價值的真實(shí)減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費(fèi)和土地攤提費(fèi)。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　6.在市場法估價中，統(tǒng)一中外貨幣單價時，應(yīng)該采用成交當(dāng)時的市場匯率來進(jìn)行換算。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　7.影響房地產(chǎn)價格的社會因素，主要有(　　)。

　　A.政治安定狀況

　　B.社會治安狀況

　　C.房地產(chǎn)投機(jī)

　　D.城市化

　　8.中國大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。其中，(　　)屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。

　　A.使用權(quán)

　　B.抵押權(quán)

　　C.所有權(quán)

　　D.租賃權(quán)

　　9.在城市房屋拆遷估價中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，且所調(diào)換的房屋為期房時，由于估價對象狀況為某個時點(diǎn)的狀況，因此估價時點(diǎn)應(yīng)為未來。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　10.房地產(chǎn)的收益可以分為有形收益和無形收益，由于無形收益難以貨幣化，因而在計算凈收益時，不必考慮。(　　)

　　A.對

　　B.錯

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