2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理預(yù)測(cè)題及答案3

　　多選題:

　　1、 長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)包括( )。

　　A.投資回收期長(zhǎng)B.投資資金周轉(zhuǎn)快C.短期變現(xiàn)能力較差D.風(fēng)險(xiǎn)較小E.長(zhǎng)期盈利較強(qiáng)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, e

　　2、 間接投資的主要特點(diǎn)包括( )。

　　A.資金所有者和資金使用者為同一個(gè)人或機(jī)構(gòu)B.資金所有者和資金使用者分離C.在資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理上不直接體現(xiàn)投資人的意志D.實(shí)施全過(guò)程的管理E.不能直接干預(yù)和有效控制其投資資金的運(yùn)用狀況

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, e

　　3、 下列投資中屬于金融投資的有( )。

　　A.股票B.保險(xiǎn)C.彩票投資D.貨幣市場(chǎng)的存款E.流動(dòng)資產(chǎn)投資

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

　　4、 投資的作用(　)。

　　A.投資是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本推動(dòng)力B.投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)C.投資可以促進(jìn)人民生活水平提高D.投資有利于國(guó)家的社會(huì)穩(wěn)定和國(guó)際交往E.投資可以抑制通貨膨脹

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

　　5、 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說(shuō)法中，正確的有(　)。

　　A.房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命B.自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)C.如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無(wú)關(guān)E.對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, e

　　6、 下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有( )。

　　A.能為投資者帶來(lái)經(jīng)營(yíng)性的收入現(xiàn)金流B.分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營(yíng)模式C.適合于長(zhǎng)期投資D.常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易E.位置對(duì)其有著特殊的重要性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d, e

　　判斷題:

　　7、 金融投資與實(shí)物投資的主要區(qū)別在于，前者以最終獲得金融資產(chǎn)為目的，后者通過(guò)投資間接得到社會(huì)積累。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解　　析：實(shí)物投資通過(guò)投資直接實(shí)現(xiàn)社會(huì)積累。

　　8、 短期投資和長(zhǎng)期投資在任何條件下均可相互轉(zhuǎn)化。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解　　析：在一定條件下，短期投資和長(zhǎng)期投資可以相互轉(zhuǎn)化。

　　9、 房地產(chǎn)業(yè)的中介服務(wù)和物業(yè)管理活動(dòng)等也涉及投資行為，應(yīng)屬于房地產(chǎn)投資研究的范疇。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解　　析：房地產(chǎn)業(yè)的中介服務(wù)和物業(yè)管理活動(dòng)等雖然也涉及投資行為，但通常不屬于房地產(chǎn)投資研究的范疇。

　　10、 工業(yè)物業(yè)投資只有開(kāi)發(fā)―出售市場(chǎng)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解　　析：工業(yè)物業(yè)投資既有開(kāi)發(fā)―出售市場(chǎng)，也有開(kāi)發(fā)―持有出租經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)。

　　11、 現(xiàn)代企業(yè)運(yùn)營(yíng)的潮流和趨勢(shì)是將有限的資金集中用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)而不是用于購(gòu)置工業(yè)物業(yè)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　12、 特殊物業(yè)投資一般屬于短期投資。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解　　析：特殊物業(yè)的市場(chǎng)交易很少，多屬長(zhǎng)期投資

　　13、一宗房地產(chǎn)投資價(jià)值的高低，不僅受其當(dāng)前租金或價(jià)格水平的影響，而且與其所處區(qū)域的物業(yè)整體升值潛力及影響這種升值潛力的社會(huì)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等因素密切相關(guān)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　14、城市快速軌道交通線的建設(shè)，使沿線房地產(chǎn)資產(chǎn)由于出租率和租金水平的上升而大幅升值是由于房地產(chǎn)投資存在效益外溢和轉(zhuǎn)移的特性。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　15 不論房地產(chǎn)的維護(hù)狀況是否良好，其較長(zhǎng)的自然壽命只能使投資者從一宗置業(yè)投資中獲取一個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解　　析：如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況良好，其較長(zhǎng)的自然壽命可以使投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命。

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