2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營與管理預(yù)測題及答案13

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、假設(shè)某項(xiàng)目年凈經(jīng)營收益為60萬元，年經(jīng)營成本為20萬元，該項(xiàng)目投資的資本價(jià)格為750萬元，則該項(xiàng)目的年投資收益率為( )。

　　A.0.7%

　　B.8.0%

　　C.5.3%

　　D.2.7%

　　2、實(shí)力強(qiáng)大的投資者對房地產(chǎn)的投資也注重研究其地區(qū)分布、( )以及項(xiàng)目類型發(fā)布的合理性，以期既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會。

　　A.空間分布

　　B.人口分布

　　C.時間分布

　　D.經(jīng)濟(jì)分布

　　3、在任何市場上，能反映某種商品的市場供求狀況是商品的( )。

　　A.質(zhì)量

　　B.品牌

　　C.價(jià)格

　　D.類型

　　4、建筑功能評價(jià)是指( )。

　　A.對建筑物功能價(jià)值的估算

　　B.對建筑產(chǎn)品能夠提供的功能效果加以分析和評價(jià)論證，衡量其滿足需要的程度

　　C.對建筑產(chǎn)品價(jià)值的估算

　　D.對建筑產(chǎn)品社會性功能的評估

　　5、以下選項(xiàng)適于在新區(qū)開發(fā)的建筑是( )。

　　A.娛樂用房

　　B.寫字樓

　　C.高級住宅和公寓

　　D.餐飲用房

　　6、在整個開發(fā)過程中最為重要的一個環(huán)節(jié)是( )。

　　A.投資機(jī)會選擇

　　B.投資機(jī)會決策分析

　　C.投資機(jī)會選擇與決策分析

　　D.市場分析和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)

　　7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑工程招標(biāo)的一般程序?yàn)? )。

　　A.申請招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底及答疑→開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同

　　B.申請招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→招標(biāo)工程交底及答疑→開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同

　　C.申請招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底和答疑→開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同

　　D.申請招標(biāo)→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→工程交底及答疑+簽訂合同

　　8、工程建設(shè)過程中不可避免地存在風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)是承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)之一，以下不屬于保險(xiǎn)內(nèi)容的是( )。

　　A.工程保險(xiǎn)

　　B.工人人身保險(xiǎn)

　　C.第三方保險(xiǎn)

　　D.質(zhì)量保險(xiǎn)

　　9、房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率一般為( )。

　　A.30%

　　B.32%

　　C.33%

　　D.8%

　　10、對于銷售對象或承租對象已明確的項(xiàng)目，金融機(jī)構(gòu)有可能提供占總開發(fā)成本( )的融資貸款。

　　A.70%左右

　　B.80%左右

　　C.90%左右

　　D.60%左右

　　答案：第1題

　　試題答案：B

　　第2題

　　試題答案：C

　　第3題

　　試題答案：C

　　試題解析：

　　在任何市場上，某種商品的價(jià)格反映了當(dāng)時的市場供求狀況。

　　第4題

　　試題答案：B

　　試題解析：

　　建筑工程的功能評價(jià)是對建筑產(chǎn)品能夠提供的功能效果加以分析和評價(jià)論證，衡量其滿足社會需要的程度，其主要內(nèi)容有社會性功能、適用性功能、安全性功能、藝術(shù)性功能等內(nèi)容。

　　第5題

　　試題答案：C

　　試題解析：

　　因?yàn)樾掠騾^(qū)位置遠(yuǎn)離鬧市區(qū)，環(huán)境幽靜舒適，空氣清新潔凈，四周寬敞空曠而適合建造高級住宅和公寓。

　　第6題

　　試題答案：C

　　試題解析：

　　投資機(jī)會選擇與決策分析，是整個開發(fā)過程中最為重要的一個環(huán)節(jié)。

　　第7題

　　試題答案：A

　　第8題

　　試題答案：D

　　第9題

　　試題答案：C

　　第10題

　　試題答案：C

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