2013年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理預(yù)測題及答案18

　　判斷題

　　1.投資決策分析主要包括市場分析和項目財務(wù)評價兩部分工作，它要在開始動工建設(shè)之前進行，以便開發(fā)商考慮有關(guān)建設(shè)問題。(　　)

　　2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記不僅是房地產(chǎn)市場管理的基礎(chǔ)和前提，而且可以成為微觀管理的樞紐，諸多宏觀政策、房地產(chǎn)法規(guī)都可以在產(chǎn)權(quán)登記管理過程中具體實施。(　　)

　　3.房地產(chǎn)的價格是由市場決定的，因此，金融資本供給方的決策不會影響房地產(chǎn)市場的價格。(　　)

　　4.目前在我國由于政府不能作為城市房屋的拆遷人，所以政府不能作為土地一級開發(fā)者。(　　)

　　5.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商只能委托有資質(zhì)的監(jiān)理機構(gòu)負(fù)責(zé)工程項目管理。(　　)

　　6.房地產(chǎn)市場自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點，此時房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。(　　)

　　7.居住區(qū)總用地是指居住范圍內(nèi)除公共建筑用地外的用地面積。(　　)

　　8.名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義×利率的差異就越小。(　　)

　　9.開發(fā)商進行房地產(chǎn)開發(fā)投資，是其積累固定資產(chǎn)的重要方式。(　　)

　　10.通貨膨脹對房地產(chǎn)投資只有負(fù)面影響，沒有正面影響。(　　)

　　11.資金一旦用于投資就不能用于即期消費，所以，從消費者的角度來看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應(yīng)得到的必要補償。(　　)

　　12.投資利潤率分為開發(fā)投資的利潤率和開發(fā)投資的投資利潤率。(　　)

　　13.在開發(fā)商與承包商之間的各種合同文件的履行過程中，有關(guān)工程的洽商、變更等書面文件，優(yōu)先于合同通用條款。(　　)

　　14.隨著時間周期的延長，房地產(chǎn)市場的價格彈性逐漸增大。(　　)

　　15.顧客并不總是對價格變動做出與房地產(chǎn)商價格變動的原因或動機不一致的解釋，無論是削價還是提價，顧客對其理解都不利于房地產(chǎn)商。(　　)

　　答案：××××√×√××××√×√××

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