房地產(chǎn)估價師考試試題：制度與政策預(yù)測題及答案十三

　　綜合分析題

　　重慶甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在本市某區(qū)以出讓方式獲得一總面積為60畝的地塊，規(guī)劃用途為綜合用地，其中基本農(nóng)田占35畝，住宅規(guī)劃容積率不超過2.5，基地總面積為1萬平方米，建筑密度為40%。出讓合同約定出讓期限從2003年1月1日起計算。2003年10月甲公司開始在地塊上建設(shè)第一期住宅3萬平方米。2004年6月該公司申請辦理了商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售。乙公司精心制作了營銷策劃方案，并有計劃地推出了一系列廣告。2005年8月張先生通過乙公司選定了一套套內(nèi)建筑面積為85平方米的住宅，該住宅有一個建筑面積為5平方米的封閉式陽臺，商品房買賣合同約定價格為5000元/平方米，套內(nèi)建筑面積為85平方米，合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差的，按國家和重慶市有關(guān)規(guī)定處理。2006年4月張先生拿到了該房的“兩證”，房產(chǎn)證上注明該房套內(nèi)面積為87平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為13平方米。同年5月，張先生將該房抵押給建設(shè)銀行，貸款20萬元并辦理了抵押登記;8月，張先生將該房出租給李先生，租期3年;2004年2月，張先生因急需資金，以46萬元的價格將該房賣給了好友王先生。請問：

　　1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得商品房預(yù)售許可證，應(yīng)符合下列哪些條件( )

　　A、已交付了全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

　　B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證;

　　C、項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖;

　　D、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總投資的20%以上，且多層主體建筑封頂，高層已建筑面積達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)擬建筑房屋面積的三分之一以上。

　　2、甲公司所辦理的《商品房預(yù)售許可證》需到( )行政主管部門登記備案

　　A、土地 B、房屋 C、土地房屋 D、工商

　　3、甲以出讓方式獲得住宅小區(qū)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由( )批準(zhǔn)。

　　A、國務(wù)院 B、省級人民政府

　　C、國務(wù)院和省級人民政府 D、城市人民政府

　　4、該地塊土地使用權(quán)最長使用年限為( )年，最多還可以建設(shè)( )平方米住宅。

　　A、 70 ， 6.25萬 B、50 ， 6.25萬

　　C、 70 ， 3.25萬 D、50 ， 3.25萬

　　5、則該房屋建筑面積為( )平方米

　　A、102 B、100 C、102.5 D、105.5

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