2013年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理預測題及答案35

　　單項選擇題

　　1.風險最大的是商業(yè)物業(yè)風險,是因為( )

　　A商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟變化反應最快和最大

　　B商業(yè)投資的預測最難

　　C商業(yè)的社會發(fā)展方向不易預測

　　D商業(yè)人員無法競爭時心理變化很大

　　答案：A

　　解析：商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟變化反應最快和最大

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)活動可從( )兩個方面進行考察。

　　A投資資金量和預期收益資金 B資金流通方式和對策

　　C出租、出售或經(jīng)營形態(tài) D物質形態(tài)和貨幣形態(tài)

　　答案：D

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)活動可從物質形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個方面進行考察。

　　3.對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的大小的衡量指標不包括( )

　　A銷售收入 B開發(fā)利潤 C成本利潤率 D投資回報率

　　答案：A

　　解析：銷售收入是房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式。

　　4.下列關于敏感性分析的方法和步驟表達不當?shù)囊豁検? )

　　A找出那些最能反映項目投資效益的經(jīng)濟評價指標 如財務內部收益率等作為其分析對象。

　　B從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經(jīng)濟評價指標無影響并在開發(fā)周期內不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。

　　C分析時要設定不確定因素的變化范圍

　　D對項目 的經(jīng)濟評價指標進行分析計算，找出敏感性因素。

　　答案：B

　　5.開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后通常要在( )內予以核實，給予確認或者提出修改意見。

　　A10日 B15日 C1個月 D2個月

　　答案：C

　　解析：開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后通常要在1個月內予以核實，給予確認或者提出修改意見。

　　6.個人住房抵押貸款期限可長達( )年。

　　A 10 B 20 C 30 D 50

　　答案：C

　　解析：個人住房抵押貸款期限可長達30年。

　　7.關于貸款擔保說法錯誤的是( )

　　A是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證。

　　B貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況。

　　C貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還。

　　D貸款有保證、抵押、質押三種形式。

　　答案：B

　　解析：貸款的擔保人不能取代借款人的信用狀況。

　　8.( )的建筑規(guī)模一般都在3萬┫以上，服務人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。

　　A市級購物中心　　　　　　　　B區(qū)購物商場

　　C居住區(qū)商場　　　　　　　　　D鄰里服務性商店

　　答案： A

　　解析：市級購物中心的建筑規(guī)模一般都在3萬┫以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個城市，服務人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。

　　9.a確定問題和調察目標，b收集和分析信息，c制定調查計劃，d報告結果，以上調查步驟順序正確的是(　　)

　　Aabcd Bbacd

　　Ccabd Dacbd

　　答案：D

　　解析：應明確調查的步驟。

　　10.申領施工許可證時，建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項目合同價的( )。

　　A20% B 30% C 50% D60%

　　答案：C

　　解析：申領施工許可證時，建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項目合同價的50%。

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