房地產估價師考試試題：理論與方法必做題及答案三十五

　　多項選擇題

　　1.由于具有()特性，房地產是一種良好的提供債務履行擔保的物品。

　　A.保值增值

　　B.價值量大

　　C.不可移動

　　D.壽命長久

　　E.異質性

　　答案：ABCD

　　解析：由于具有保值增值、不可移動、壽命長久、價值量大特性，房地產是一種良好的提供債務履行擔保的物品。

　　2.房地產轉讓的其他合法方式有()。

　　A.抵償債務

　　B.買賣

　　C.用房地產作價入股

　　D.互換

　　E.用房地產作價出資

　　答案：ACE

　　3.房地產租賃包括()。

　　A.建設用地使用權出租

　　B.房屋租賃

　　C.土地租賃

　　D.互換

　　E.用房地產作價出資

　　答案：ABC

　　4.中國現(xiàn)行的房地產稅收有()。

　　A.耕地占用稅

　　B.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　C.契稅

　　D.房產稅

　　E.印花稅

　　答案：ABCD

　　5.房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要是( )。

　　A.最高最佳使用原則

　　B.合法原則

　　C.估價時點原則

　　D.替代原則和公平原則

　　答案：ABCD

　　解析：房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。

　　6.合法權益包括( )等方面。

　　A.合法原則

　　B.合法產權

　　C.合法使用

　　D.合法處分

　　答案：BCD

　　解析：合法原則與合法權益是兩個不同的概念。

　　7.現(xiàn)行的土地權屬證書有( )。

　　A.《國有土地使用證》

　　B.《集體土地所有證》

　　C.《集體土地使用證》

　　D.《土地他項權利證明書》

　　答案：ABCD

　　解析：這四種證書是我國現(xiàn)行的土地權屬證書。

　　8.現(xiàn)行房屋權屬證書有( )。

　　A.《房屋所有權證》

　　B.《國有土地使用證》

　　C.《房屋共有權證》

　　D.《房屋他項權證》

　　答案：ACD

　　解析：因為《國有土地使用證》屬于土地權屬證書。

　　9.最高最佳使用具體包括( )。

　　A.最佳高度

　　B.最佳用途

　　C.最佳規(guī)模

　　D.最佳集約度

　　答案：BCD

　　解析：最佳高度無據(jù)可依。

　　10.房地產價格與房地產的需求的關系是( )

　　A.房地產價格與房地產的需求正相關

　　B.房地產價格與房地產的需求負相關

　　C.供給一定的情況下，需求增加，則價格上升

　　D.供給一定的情況下，需求增加，則價格下降

　　答案：AC

　　解析：供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降;需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。

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