2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第九章練習(xí)題3

　　三、判斷題

　　1、物業(yè)管理的主要目的是為了保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔.文明.安全.舒適的生活和工作環(huán)境。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　2、物業(yè)管理的社會(huì)化是指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實(shí)施專業(yè)化管理?！　?　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　3、對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，物業(yè)的承接驗(yàn)收是對(duì)包括物業(yè)的共用部位.共用設(shè)施設(shè)備在內(nèi)的檢查和驗(yàn)收?！　?　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　4、管理規(guī)約是多個(gè)業(yè)主之間形成的共同的意志，是業(yè)主共同訂立并遵守的行為準(zhǔn)則。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　5、物業(yè)管理實(shí)施原則是業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合。這種結(jié)合主要是通過物業(yè)管理的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來實(shí)現(xiàn)的?！?　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)和丁級(jí)。　　(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　7、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　8、業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);可以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！　?　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　9、無論是業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出哪一項(xiàng)決定，對(duì)業(yè)主均具有約束力?！?　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　10、《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂后，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》繼續(xù)有效。　　(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　11、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　12、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。　　(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　13、業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門的監(jiān)督?！　?　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　14、允許利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為?！　?　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　15、物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用和服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　16、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅的業(yè)主不必繳納住宅專項(xiàng)維修資金。(　　)(2011年真題)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　17、住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施交付使用后的維修、更新、改造，不得挪作他用。()(2012年真題)

　　對(duì)

　　錯(cuò)