2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬題及答案7

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　　三、判斷題

　　1.房地產(chǎn)估價(jià)是市場經(jīng)濟(jì)不可缺的重要組成部分。 ( )

　　2.房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，就是要求房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)估價(jià)人員必須具備合法的評估資格，否則不得進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。 ( )

　　3.最典型的典權(quán)是在他人土地上通行的權(quán)利。 ( )

　　4.在完善的市場經(jīng)濟(jì)下，土地取得成本一般是由購置土地的價(jià)款和在購置時(shí)應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)構(gòu)成。 ( )

　　5.某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的年凈收益預(yù)測為216萬元，出售時(shí)的價(jià)格減去銷售稅費(fèi)后的凈值預(yù)測為5 616萬元，資本化率為8%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格估計(jì)為5 200萬元。 ( )

　　6.資本化率等于房地產(chǎn)價(jià)格與其年收益的比值。 ( )

　　7.宗地價(jià)格是一宗土地的一定權(quán)利狀態(tài)在某一時(shí)點(diǎn)下的價(jià)格。 ( )

　　8.計(jì)算凈收益時(shí)，房地產(chǎn)貸款還本付息額、會計(jì)上的折舊額、改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅要扣除。( )

　　9.成本法是根據(jù)估價(jià)對象房地產(chǎn)在建造時(shí)的構(gòu)建價(jià)格，然后扣除折舊，以此來估算估價(jià)對象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值的方法。 ( )

　　10.成本法是根據(jù)估價(jià)對象購建價(jià)格來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。 ( )

　　11.開發(fā)利潤是指房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤，也是建筑承包商的利潤。 ( )

　　12.收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的未來收益為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價(jià)值。 ( )

　　13.某城市路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)深度為18 m，劃分為三個(gè)等份，從街道方向算起，各等份單獨(dú)深價(jià)度格修正率分別為50%、30%、20%。則臨街12 m的矩形土地的平均深度價(jià)格修正率為120%。 ( )

　　14.低價(jià)格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對水平降低。 ( )

　　15.在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般以實(shí)地查勘之13作為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，但在某些情況下要對過去或未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估。估價(jià)時(shí)點(diǎn)究竟是現(xiàn)在，還是過去或未來，是由估價(jià)目的決定的。所以，估價(jià)時(shí)點(diǎn)也不是委托人或估價(jià)人員可以確定的，而是要根據(jù)估價(jià)選取的方法來確定。 ( )

　　參考答案：1.對 2.錯(cuò) 3.錯(cuò) 4.錯(cuò) 5.對 6.錯(cuò) 7.對 8.對 9.錯(cuò) 10.錯(cuò)

　　11.錯(cuò) 12.對 13.對 14.錯(cuò) 15.對