2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第二章練習(xí)題1

　　第二章　房地產(chǎn)及其描述

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)是(　　)三者的結(jié)合體。

　　A、實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位

　　B、實(shí)物、區(qū)位、擁有者

　　C、實(shí)物、權(quán)益、擁有者

　　D、權(quán)益、區(qū)位、擁有者

　　2、在房地產(chǎn)估價中，建筑物(　　)。

　　A、包括房屋和構(gòu)筑物兩大類

　　B、僅包括房屋，不包括構(gòu)筑物

　　C、僅包括構(gòu)筑物，不包括房屋

　　D、僅僅指房屋

　　3、下列不屬于構(gòu)筑物的是(　　)。

　　A、儲藏室

　　B、煙囪

　　C、隧道

　　D、道路

　　4、屬于房地產(chǎn)額外利益的權(quán)益的是(　　)。

　　A、土地使用權(quán)

　　B、地役權(quán)

　　C、租賃權(quán)

　　D、將屋頂出租給廣告公司做廣告獲得收入

　　5、建筑密度等于(　　)/建筑用地面積。

　　A、總建筑面積

　　B、土地總面積

　　C、建筑頂層面積

　　D、建筑基底總面積

　　6、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和(　　)三種。

　　A、建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　B、建筑物共同共有權(quán)

　　C、建筑物按份共有權(quán)

　　D、私有權(quán)

　　7、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)(　　)。

　　A、債權(quán)

　　B、物權(quán)

　　C、二者皆可

　　D、二者皆不

　　8、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是(　　)。

　　A、地役權(quán)

　　B、土地使用權(quán)

　　C、抵押權(quán)

　　D、租賃權(quán)

　　9、(　　)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

　　A、物權(quán)

　　B、債權(quán)

　　C、租賃權(quán)

　　D、所有權(quán)

　　10、一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值。不包括下列中的(　　)。

　　A、專利權(quán)

　　B、專有技術(shù)

　　C、商標(biāo)權(quán)

　　D、房地產(chǎn)