2014年房產(chǎn)估價(jià)《理論與方法》考點(diǎn):租約的限制
更新時(shí)間：2014-01-03 13:15:49
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摘要 2014年房產(chǎn)估價(jià)《理論與方法》考點(diǎn):租約的限制
租約的限制
有租約限制的，租賃期限內(nèi)的租金應(yīng)采用租賃合同中約定的租金，即實(shí)際租金，租賃期外的租金應(yīng)采用正?？陀^的市場(chǎng)租金
成本節(jié)約資本化法
某種權(quán)益或資產(chǎn)的價(jià)值等于其未來(lái)有效期內(nèi)可以節(jié)約的成本的現(xiàn)值之和
承租人權(quán)益價(jià)值評(píng)估
等于剩余租賃期間各期合同租金與市場(chǎng)租金差額的現(xiàn)值之和
合同租金低于市場(chǎng)租金，承租人就有價(jià)值
合同租金高于市場(chǎng)租金，承租人權(quán)益價(jià)值為負(fù)
有租約限制下的價(jià)值=無(wú)租約限制下的價(jià)值-承租人權(quán)益價(jià)值
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