2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》章節(jié)習(xí)題:第十一章

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、約翰?馮?杜能的地租的計(jì)算公式是(　　)。

　　A.地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本

　　B.地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤(rùn)

　　C.地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤(rùn)-資本的利息

　　D.地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-所使用的資本×一般農(nóng)業(yè)資本利潤(rùn)章

　　2、估價(jià)對(duì)象為一面臨街的矩形宗地，臨街寬度為20m，臨街深度為75m。假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)宗地臨街寬度為25m，臨街深度為100m，總價(jià)格為400萬元。根據(jù)四三二一法則，該估價(jià)對(duì)象的單價(jià)為(　　)元/m2?！?011年真題】

　　A.1920

　　B.2400

　　C.2560

　　D.3200

　　3、運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)的前提條件是(　　)。

　　A.街道不規(guī)整，但臨街各宗土地排列較整齊

　　B.街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街各宗土地排列較整齊

　　C.街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街各宗土地排列不整齊

　　D.街道、臨街各宗土地排列均不整齊

　　4、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)：由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高;由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)(　　)。

　　A.逐漸降低

　　B.逐漸升高

　　C.可視為基本不變

　　D.為零

　　5、一前后臨街、總深度為50米的矩形宗地，其前街路線線價(jià)為5000元/m2，后街路線價(jià)為3800元/m2，如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為(　　)m。

　　A.22

　　B.28

　　C.38

　　D.50

　　6、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，A.B面積相同、形狀相同、位置相鄰，結(jié)合圖片，下列說法錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.(a)中地塊B的價(jià)值大于地塊A的

　　B.(b)中地塊C的價(jià)值大于地塊D的

　　C.(c)中地塊E的價(jià)值大于地塊F的

　　D.(d)中地塊G的價(jià)值大于地塊H的

　　7、基準(zhǔn)地價(jià)修正法是一種(　　)，其估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性及各種調(diào)整系數(shù)的科學(xué)性。

　　A.直接估價(jià)方法

　　B.間接估價(jià)方法

　　C.精確的估價(jià)方法

　　D.經(jīng)驗(yàn)性的估價(jià)方法

　　8、某工業(yè)用地的土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價(jià)為500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價(jià)為1500元/m2，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為(　　)萬元。

　　A.500

　　B.1000

　　C.2500

　　D.3000

　　9、某宗工業(yè)用地面積為5000m2，容積率為1.0，樓面地價(jià)為800元/m2。若城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8.0，其中商業(yè)用途建筑面積占40%，樓面地價(jià)為3000元/m2;居住用途建筑面積占60%，樓面地價(jià)為1000元/m2。該宗地塊理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)為(　　)萬元?！?011年真題】

　　A.4000

　　B.5900

　　C.6800

　　D.7200

　　10、某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000m2，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1.2，樓面地價(jià)為1500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1.6，樓面地價(jià)不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價(jià)(　　)萬元。

　　A.375

　　B.450

　　C.500

　　D.600

　　11、按建筑面積分?jǐn)偡椒?，?jì)算土地占有份額的公式為(　　)。

　　A.某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積

　　B.某部分占有的土地份額=該部分建筑面積×土地總價(jià)÷總建筑面積

　　C.某部分占有的土地份額=土地總價(jià)÷該部分享有的地價(jià)額

　　D.某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積÷土地總價(jià)

　　12、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為7000萬元，其中土地總價(jià)值為3000萬元。王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為250m2，房地產(chǎn)價(jià)值為150萬元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t王某占有的土地份額為(　　)。

　　A.1.67%

　　B.2.33%

　　C.2.75%

　　D.3.33%

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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、在實(shí)際中計(jì)算地租量的方法有(　　)。

　　A.從房租中分離出地租

　　B.由地價(jià)求出地租

　　C.采用市場(chǎng)法求出地租

　　D.由土地開發(fā)成本求出地租

　　E.采用類似假設(shè)開發(fā)法的方法求出地租

　　2、臨街深度價(jià)格修正率包括(　　)。

　　A.單一深度價(jià)格修正率

　　B.多種深度價(jià)格修正率

　　C.單獨(dú)深度價(jià)格修正率

　　D.累計(jì)深度價(jià)格修正率

　　E.平均深度價(jià)格修正率

　　3、調(diào)查評(píng)估路線價(jià)，通常是在同一路線價(jià)區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地，運(yùn)用(　　)等方法分別求取它們的土地單價(jià)或樓面地價(jià)，然后計(jì)算其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)，即得該路線價(jià)區(qū)段的路線價(jià)。

　　A.市場(chǎng)法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.土地剩余技術(shù)

　　E.建筑物剩余技術(shù)

　　4、確定路線價(jià)時(shí)，選取標(biāo)準(zhǔn)宗地應(yīng)符合(　　)的等要求。

　　A.一面臨街

　　B.兩面臨街

　　C.土地形狀為矩形

　　D.土地形狀為正方形

　　E.容積率為所在區(qū)段具有代表性的容積率

　　5、路線價(jià)法特別適用于(　　)估價(jià)。

　　A.個(gè)別房地產(chǎn)

　　B.房地產(chǎn)稅收

　　C.市地重劃

　　D.房地產(chǎn)征收

　　E.需要在短時(shí)間內(nèi)對(duì)許多宗土地進(jìn)行估價(jià)的情形

　　6、甲地塊臨街深度為100英尺，臨街寬度為15英尺，形狀為矩形，總價(jià)為100萬元。相鄰的乙地塊為臨街寬度15英尺的矩形地塊。根據(jù)“四三二一法則”及“九八七六法則”下列關(guān)于乙地塊價(jià)格的表述中，正確的有(　　)。

　　A.若乙地塊臨街深度為25英尺，則其總價(jià)為25萬元

　　B.若乙地塊臨街深度為50英尺，則其總價(jià)為50萬元

　　C.若乙地塊臨街深度為75英尺，則其總價(jià)為90萬元

　　D.若乙地塊臨街深度為100英尺，則其總價(jià)為110萬元

　　E.若乙地塊臨街深度為150英尺，則其總價(jià)為117萬元

　　7、應(yīng)用路線價(jià)法制作臨街深度價(jià)格修正率的要領(lǐng)有(　　)。

　　A.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度

　　B.將標(biāo)準(zhǔn)深度分為若干等份

　　C.制定容積率修正系數(shù)

　　D.求取單獨(dú)深度價(jià)格修正率

　　E.制定使用年限修正系數(shù)

　　8、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵包括其對(duì)應(yīng)的(　　)。

　　A.容積率

　　B.土地使用稅

　　C.土地開發(fā)程度

　　D.土地使用期限

　　E.征地補(bǔ)償費(fèi)

　　9、某建筑物共3層，總建筑面積為600m2，每層建筑面積相等，房地總價(jià)值為600萬元，土地價(jià)值為200萬元。其中一層房地產(chǎn)價(jià)值是二層的0.85倍，二層房地產(chǎn)價(jià)值是三層的1.2倍。關(guān)于土地份額的計(jì)算，正確的有(　　)?！?011年真題】

　　A.按建筑面積分?jǐn)?，一層占有的土地份額為33.3%

　　B.一層按房地產(chǎn)價(jià)值分?jǐn)偟耐恋胤蓊~低于按土地價(jià)值分?jǐn)偟耐恋胤蓊~

　　C.按房地價(jià)值分?jǐn)偅诱加械耐恋胤蓊~為37.3%

　　D.按土地價(jià)值分?jǐn)偅诱加械耐恋胤蓊~為45.2%

　　E.按土地價(jià)值分?jǐn)偅龑诱加械耐恋胤蓊~為31.7%

　　10、通過高層建筑地價(jià)分?jǐn)偪梢越鉀Q(　　)等。

　　A.各部分分?jǐn)偟慕ㄖ娣e

　　B.各部分分?jǐn)偟耐恋胤蓊~

　　C.各部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e

　　D.各部分分?jǐn)偟牡貎r(jià)數(shù)額

　　E.各部分分?jǐn)偟臉敲娴貎r(jià)額

　　11、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ㄓ?　　)。

　　A.按建筑物價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/P>

　　B.按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/P>

　　C.按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/P>

　　D.按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?/P>

　　E.按樓面地價(jià)進(jìn)行分?jǐn)?/P>

　　12、某三層樓房，每層建筑面積相等，房地總價(jià)值為200萬元，其中一層價(jià)值是二層價(jià)值的2倍，三層價(jià)值是二層價(jià)值的0.7倍。若建筑物總價(jià)值為120萬元，下列關(guān)于土地份額分?jǐn)偟谋硎鲋姓_的有(　　)。

　　A.按建筑面積分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為33.33%

　　B.按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57%

　　C.按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03%

　　D.按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57%

　　E.按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03%

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　　三、判斷題

　　1、兩個(gè)規(guī)模、檔次、經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)水平等相同，而所處位置不同的商場(chǎng)，由于位置上的差異也會(huì)帶來銷售凈收入的差異，這種差異也是一種地租現(xiàn)象。(　　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　2、在路線價(jià)法中，“標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地”可視為市場(chǎng)法中的“可比實(shí)例”。(　　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　3、對(duì)可及性相當(dāng)?shù)耐恋卦O(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，選取若干標(biāo)準(zhǔn)宗地求其標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，此標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格稱為路線價(jià)。(　　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　4、某城市路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)深度為24m，劃分為三個(gè)等份，從街道方向算起，各等份單獨(dú)深度價(jià)格修正率分別為50%、30%、20%，則臨街16m的矩形土地的平均深度價(jià)格修正率為120%。(　　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　5、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般是年度的1月1日。(　　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　6、現(xiàn)行城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)是在土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓中形成的地價(jià)，而不是通過評(píng)估確定的地價(jià)。(　　)【2011年真題】

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　7、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偸菍⒏邔咏ㄖ脑靸r(jià)分?jǐn)偟剿纪恋厣稀?　　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　8、有一棟四層公寓，每層建筑面積相等，已知第二層的房地價(jià)值為第一層的1.05倍，第三層的房地價(jià)值為第四層的1.15倍，第四層的房地價(jià)值為第二層的91%。按房地價(jià)值分?jǐn)偡ㄓ?jì)算得出第三層占有的土地份額約為27%。(　　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　9、按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偡椒ǎ饕m用于各部分的房地價(jià)值(單價(jià))有差異的建筑物。(　　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　10、按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偤桶赐恋貎r(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒?，從理論上講要求地價(jià)分?jǐn)偛粩嗟剡M(jìn)行，但這在實(shí)際中不可行。(　　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

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　　四、單項(xiàng)選擇題答案部分

　　1、【正確答案】：C

　　【答案解析】：地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤(rùn)-投資的利息。參見教材P363。

　　【該題針對(duì)“地租理論及測(cè)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、【正確答案】：A

　　【答案解析】：400*90%*20/25=288萬元

　　288萬元/20*75=1920元/m2

　　【該題針對(duì)“路線價(jià)法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【答疑編號(hào)10224813】

　　3、【正確答案】：B

　　【答案解析】：運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)的前提條件是街道較規(guī)整，街道兩側(cè)的土地排列較整齊。參見教材P369。

　　【該題針對(duì)“路線價(jià)法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、【正確答案】：C

　　【答案解析】：標(biāo)準(zhǔn)臨街深度簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)深度，從理論上講，是街道對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)：由此點(diǎn)接近街道的方向，地價(jià)受街道的影響而逐漸升高;由此點(diǎn)遠(yuǎn)離街道的方向，地價(jià)可視為基本不變。參見教材P370。

　　【該題針對(duì)“路線價(jià)法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P377～378。

　　【該題針對(duì)“路線價(jià)法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P368。

　　【該題針對(duì)“路線價(jià)法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、【正確答案】：B

　　【答案解析】：基準(zhǔn)地價(jià)修正法本質(zhì)上是一種比較法，并且是一種間接的估價(jià)方法，其估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于基準(zhǔn)地價(jià)和各種調(diào)整系數(shù)的合理性、準(zhǔn)確性。參見教材P384。

　　【該題針對(duì)“基準(zhǔn)地價(jià)修正法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、【正確答案】：C

　　【答案解析】：(2×1500―1×500)×10000=25000000(元)=2500(萬元)。參見教材P385。

　　【該題針對(duì)“補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、【正確答案】：C

　　【答案解析】：3000*8*40%+1000*8*60%-800*1=13600元/m2

　　補(bǔ)地價(jià)=5000*13600=6800萬元

　　【該題針對(duì)“補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、【正確答案】：D

　　【答案解析】：需補(bǔ)地價(jià)=1500×(1.6-1.2)×10000=600(萬元)，參見教材P386～387。

　　【該題針對(duì)“高層建筑地價(jià)分?jǐn)偂敝R(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11、【正確答案】：A

　　【答案解析】：在以建筑面積作為分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)時(shí)，某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積。參見教材P389。

　　【該題針對(duì)“高層建筑地價(jià)分?jǐn)偂敝R(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　12、【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P390。

　　【該題針對(duì)“高層建筑地價(jià)分?jǐn)偂敝R(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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　　五、多項(xiàng)選擇題答案部分

　　1、【正確答案】：ABCE

　　【答案解析】：實(shí)際中測(cè)算地租的方法還有多種：①?gòu)姆孔庵蟹蛛x出地租;②由地價(jià)求出地租;③采用市場(chǎng)法求出地租;④采用類似于假設(shè)開發(fā)法的方法求出地租。參見教材P367。

　　【該題針對(duì)“地租理論及測(cè)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、【正確答案】：CDE

　　【答案解析】：臨街深度價(jià)格修正率有單獨(dú)深度價(jià)格修正率、累計(jì)深度價(jià)格修正率和平均深度價(jià)格修正率。參見教材P374。

　　【該題針對(duì)“路線價(jià)法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、【正確答案】：ABD

　　【答案解析】：調(diào)查評(píng)估路線價(jià)，通常是在同一路線價(jià)區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地，運(yùn)用收益法(通常是其中土地剩余技術(shù))、市場(chǎng)法等方法分別求取它們的土地單價(jià)或樓面地價(jià)，然后計(jì)算其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)，即得該路線價(jià)區(qū)段的路線價(jià)。參見教材P371。

　　【該題針對(duì)“路線價(jià)法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、【正確答案】：ACE

　　【答案解析】：選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的要求是：一面臨街;土地形狀為矩形;臨街深度為標(biāo)準(zhǔn)臨街深度;臨街寬度為標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度;臨街寬度與臨街深度的比例適當(dāng);用途為所在路線價(jià)區(qū)段具有代表性的用途;容積率為所在路線價(jià)區(qū)段具有代表性的容積率;其他方面。參見教材P370～371。

　　【該題針對(duì)“路線價(jià)法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、【正確答案】：BCDE

　　【答案解析】：特別適用于房地產(chǎn)稅收、市地重劃(城鎮(zhèn)土地整理)、房地產(chǎn)征收或其他需要在短時(shí)間內(nèi)對(duì)許多宗土地進(jìn)行估價(jià)的情形。參見教材P369。

　　【該題針對(duì)“路線價(jià)法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、【正確答案】：CE

　　【答案解析】：A中總地價(jià)=100×40%=40，B中總地價(jià)=100×(40%+30%)=70，D中總地價(jià)=100×(40%+30%+20%+10%)=100，參見教材P373。

　　【該題針對(duì)“路線價(jià)法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、【正確答案】：ABD

　　【答案解析】：制作臨街深度價(jià)格修正率表的要領(lǐng)是：①設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度;②將標(biāo)準(zhǔn)臨街深度劃分為若干等份;③確定臨街深度價(jià)格遞減率;④求取單獨(dú)深度價(jià)格修正率或累計(jì)深度價(jià)格修正率、平均深度價(jià)格修正率，并用表格反映。參見教材P375。

　　【該題針對(duì)“路線價(jià)法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、【正確答案】：ACD

　　【答案解析】：明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵和表達(dá)方式。其中，明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵是要確定基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的下列條件：①估價(jià)時(shí)點(diǎn);②土地用途;③土地使用權(quán)性質(zhì);④土地使用期限;⑤容積率;⑥土地開發(fā)程度。參見教材P382～383。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、【正確答案】：ACD

　　【答案解析】：P386-391

　　假設(shè)第一層房地產(chǎn)價(jià)值為X

　　X+X/0.85+X/(0.85*1.2)=600萬

　　解得X=190.06

　　按照房地產(chǎn)價(jià)值分?jǐn)?，一層的土地份額為190.06/600=31.67%,

　　2層的土地份額為223.6/600=37.3%

　　按照土地價(jià)值分?jǐn)?，一層的土地份額為56.73/200=28.36%

　　2層的土地份額為90.27/200=45.2%

　　3層的土地份額為53/200=28.4%

　　【該題針對(duì)“高層建筑地價(jià)分?jǐn)偂敝R(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、【正確答案】：BCD

　　【答案解析】：通過高層建筑地價(jià)分?jǐn)偪梢越鉀Q：①各部分占有的土地份額;②各部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e;③各部分分?jǐn)偟牡貎r(jià)額。參見教材P387。

　　【該題針對(duì)“高層建筑地價(jià)分?jǐn)偂敝R(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11、【正確答案】：BCD

　　【答案解析】：高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ㄓ校喊凑战ㄖ锩娣e進(jìn)行分?jǐn)?、按照房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偤桶凑胀恋貎r(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偟确椒?。參見教材P387。

　　【該題針對(duì)“高層建筑地價(jià)分?jǐn)偂敝R(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　12、【正確答案】：ACD

　　【答案解析】：1、三層的建筑面積都相同，因此按建筑面積計(jì)算二層占1/3=33.33%每層樓的建筑物價(jià)格=120/3=402、按房地產(chǎn)價(jià)值計(jì)算：二層的價(jià)值為x，那么一層的就是2x，三層的就是0.7x，合計(jì)3.7x二層所占的比例=x/3.7x=27.03%二層的房地產(chǎn)價(jià)值=200×27.03%=54.053、二層的土地價(jià)格=54.05-40=14.05二層土地價(jià)值所占的比例=14.05/40=17.57%，因此選ACD

　　【該題針對(duì)“高層建筑地價(jià)分?jǐn)偂敝R(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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　　六、判斷題答案部分

　　1、【正確答案】：Y

　　【答案解析】：假設(shè)有兩個(gè)位于不同繁華地段，但規(guī)模、檔次、經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)管理水平等方面均相同的商場(chǎng)，由于位置上的差異也會(huì)帶來銷售凈收入的差異。這種銷售凈收入的差異也是一種地租現(xiàn)象。參見教材P358。

　　【該題針對(duì)“地租理論及測(cè)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、【正確答案】：Y

　　【答案解析】：在路線價(jià)法中，“標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地”可視為市場(chǎng)法中的“可比實(shí)例”。參見教材P369。

　　【該題針對(duì)“路線價(jià)法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、【正確答案】：N

　　【答案解析】：路線價(jià)法是在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價(jià)區(qū)段，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地并求其平均價(jià)格，然后利用價(jià)格修正率對(duì)該平均價(jià)格進(jìn)行調(diào)整來求取街道兩側(cè)的土地價(jià)值的方法。參見教材P368。

　　【該題針對(duì)“路線價(jià)法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、【正確答案】：Y

　　【答案解析】：平均深度價(jià)格修正率=累計(jì)深度價(jià)格修正率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度÷所給臨街深度=(50%+30%)×24÷16=120%。參見教材P375。

　　【該題針對(duì)“路線價(jià)法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P382。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P382?；鶞?zhǔn)地價(jià)也是評(píng)估出來的。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、【正確答案】：N

　　【答案解析】：通過高層建筑地價(jià)分?jǐn)偪梢越鉀Q：①各部分占有的土地份額;②各部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e;③各部分分?jǐn)偟牡貎r(jià)額。參見教材P387。

　　【該題針對(duì)“高層建筑地價(jià)分?jǐn)偂敝R(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、【正確答案】：Y

　　【答案解析】：設(shè)一層的房地產(chǎn)價(jià)值為x，則二層為1.05.，三層為1.05x×0.91×1.15=1.0988x，四層為1.05x ×0.91=0.9555x，總房地價(jià)值為4.1043x，參見教材P389。

　　【該題針對(duì)“高層建筑地價(jià)分?jǐn)偂敝R(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、【正確答案】：N

　　【答案解析】：按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)傊饕m用于各部分的房地價(jià)值(單價(jià))有差異但差異不是很大的建筑物。參見教材P389。

　　【該題針對(duì)“高層建筑地價(jià)分?jǐn)偂敝R(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、【正確答案】：N

　　【答案解析】：應(yīng)為按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒ê桶赐恋貎r(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒?。參見教材P392。

　　【該題針對(duì)“高層建筑地價(jià)分?jǐn)偂敝R(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】