2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》?？加?xùn)練9

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　　1、()是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。

　　A.通貨膨脹風(fēng)險

　　B.市場供求風(fēng)險

　　C.變現(xiàn)風(fēng)險

　　D.政策風(fēng)險

　　【答案】A

　　2、單一項目的投資風(fēng)險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險降到最低，要達(dá)到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個( )。

　　A.正的協(xié)方差

　　B.負(fù)的協(xié)方差

　　C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

　　D.絕對協(xié)方差

　　【答案】B

　　3、按照用途不同，物業(yè)可以分為( )。(2002年試題)

　　A.居住物業(yè)

　　B.商業(yè)物業(yè)

　　C.工業(yè)物業(yè)

　　D.出租物業(yè)

　　E.倉儲物業(yè)

　　【答案】A，B，C

　　4、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是( )。

　　A.購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

　　B.購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份

　　C.購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)

　　D.購買一座正在運(yùn)營的高爾夫球場

　　【答案】D

　　5、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的( )債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　B.個人住房抵押貸款

　　C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

　　D.金融機(jī)構(gòu)長期融資

　　【答案】B

　　6、2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的()。

　　A.適應(yīng)性

　　B.異質(zhì)性

　　C.政策影響性

　　D.相互影響性

　　【答案】C

　　7、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開始使用至( )的時刻。

　　A.收益為零

　　B.產(chǎn)生的收益超過其使用成本

　　C.凈收益為零

　　D.收益率小于基準(zhǔn)收益率

　　【答案】C

　　8、房地產(chǎn)最重要的一個特性是( )。

　　A.不可移動性

　　B.適應(yīng)性

　　C.異質(zhì)性

　　D.壽命周期長

　　【答案】A

　　9、由于房地產(chǎn)的流動性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險的房地產(chǎn)特性是( )。

　　A.弱流動性

　　B.異質(zhì)性

　　C.壽命周期長

　　D.不可移動性

　　【答案】A

　　10、我國就管理渠道來說，將固定資產(chǎn)投資分為( )。

　　A.基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資

　　B.國有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺投資經(jīng)濟(jì)

　　C.國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

　　D.建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資

　　【答案】A

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　　11、房地產(chǎn)投資的()特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能夠得到稅收方面的好處

　　B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　C.能抵消通貨膨脹的影響

　　D.提高投資者的資信等級

　　【答案】C

　　12、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。

　　A.政治風(fēng)險

　　B.政策風(fēng)險

　　C.利率風(fēng)險

　　D.市場供求風(fēng)險

　　【答案】B

　　13、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。

　　A.變現(xiàn)風(fēng)險

　　B.政策風(fēng)險

　　C.利率風(fēng)險

　　D.市場供求風(fēng)險

　　【答案】A

　　14、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。

　　A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

　　B.未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險

　　C.資本價值風(fēng)險

　　D.比較風(fēng)險

　　【答案】B

　　15、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是( )?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　【答案】B

　　16、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的()。

　　A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

　　B.未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險

　　C.資本價值風(fēng)險

　　D.比較風(fēng)險

　　【答案】B

　　17、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是( )?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　【答案】B

　　18、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。

　　A.通貨膨脹風(fēng)險

　　B.市場供求風(fēng)險

　　C.變現(xiàn)風(fēng)險

　　D.政策風(fēng)險

　　【答案】A

　　19.邀請招標(biāo)方式一般適用于( )。

　　A.規(guī)模較大、建設(shè)周期較長、技術(shù)復(fù)雜的開發(fā)項目建設(shè)

　　B.只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項目

　　C.公開招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項目

　　D.由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標(biāo)的建設(shè)工程

　　【答案】B.C，D

　　【解析】還包括工程性質(zhì)比較特殊、要求有專門經(jīng)驗的技術(shù)人員和專業(yè)技術(shù)項目。A.適用公開招標(biāo)方式。

　　20.下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有( )。

　　A.安排短期和長期信貸

　　B.項目的市場分析

　　C.初步確定目標(biāo)市場、租金或售價水平

　　D.筌訂施工合同

　　【答案】A.C，D

　　【解析】B.屬于第一階段。