2015房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》訓(xùn)練題1

　　1.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是(　)。(2005年試題)

　　A.0.4月

　　B.2.5月

　　C.0.4年

　　D.2.5年

　　答案：D

　　解析：吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關(guān)系。

　　2.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的( )。(2005年試題)

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　答案：B

　　3.如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(　)。(2005年試題)

　　A.減少

　　B.增加

　　C.不變

　　D.同步遞減

　　答案：B

　　4.從宏觀上說，在進行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時，通常應(yīng)分析( )。(2007年試題)

　　A.物理結(jié)構(gòu)

　　B.區(qū)域結(jié)構(gòu)

　　C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

　　D.供求結(jié)構(gòu)

　　E.總量結(jié)構(gòu)

　　答案：BCDE

　　解析：從宏觀上說，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買結(jié)構(gòu)。

　　5.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，正確的有( )。(2007年試題)

　　A.房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生

　　B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

　　C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期均衡價格

　　D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率

　　E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格(租金)和空置率通常是同向變動的

　　答案：ABD

　　解析：房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

　　6.在下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場交易指標的有( )。(2007年試題)

　　A.空置量

　　B.房地產(chǎn)價格指數(shù)

　　C.平均建設(shè)周期

　　D.吸納率

　　E.失業(yè)率

　　答案：BD

　　7.政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段的主要有( )。

　　A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入

　　B.調(diào)整銀行貸款利率

　　C.調(diào)整公共住房政策

　　D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策

　　E.加快城市化進程

　　答案：BCD

　　8.城市土地開發(fā)和供應(yīng)計劃，一般由( )按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。(2003年試題)

　　A.土地管理部門

　　B.規(guī)劃管理部門

　　C.市場管理部門

　　D.設(shè)計管理部門

　　E.計劃管理部門

　　答案：AB

　　9.市場主體通常包括( )。(2003年試題)

　　A.買家

　　B.賣家

　　C.交易對象

　　D.交易價格

　　E.交易行為

　　答案：AB

　　10.房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括( )。(2004年試題)

　　A.總量結(jié)構(gòu)

　　B.區(qū)域結(jié)構(gòu)

　　C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

　　D.供求結(jié)構(gòu)

　　E.資金結(jié)構(gòu)

　　答案：ABCD

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　　1.在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的( )。(2007年試題)

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　答案：C

　　2.下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是( )。(2007年試題)

　　A.市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

　　B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

　　C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

　　D.金融機構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成

　　答案：D

　　3.將存量房屋市場分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等市場的劃分方式是( )。(2001年試題)

　　A.按照房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

　　B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的

　　C.按照地域范圍劃分的

　　D.按照房地產(chǎn)購買者目的劃分的

　　答案：B

　　4.在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指( )。(2001年試題)

　　A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場外語學(xué)習(xí)網(wǎng)

　　B.新建商品房租售市場

　　C.土地使用權(quán)出讓市場

　　D.土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場

　　答案：C

　　解析：按增量存量細分市場的話，通常將房地產(chǎn)市場分為三級市場，一級市場是土地使用權(quán)出讓市場，二級市場是土地轉(zhuǎn)讓和新建商品房租售市場，三級市場是存量房地產(chǎn)交易市場。

　　5.在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等項工作的，一般是( )。(2003年試題)

　　A.建筑師

　　B.結(jié)構(gòu)工程師

　　C.設(shè)備工程師

　　D.監(jiān)理工程師

　　答案：A

　　解析：建筑師一般承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計、建筑施工合同管理等項工作。

　　6.市場的客體通常是指( )。(2003年試題)

　　A.買家

　　B.買賣

　　C.交易對象

　　D.交易價格

　　答案：C

　　7.某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2002年末完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為( )年。(2004年試題)

　　A.0.5

　　B.1.5

　　C.2

　　D.3

　　答案：B

　　8.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中，說房地產(chǎn)市場具有( )是不正確的。(2004年試題)

　　A.供給非同質(zhì)性

　　B.需求多樣性

　　C.競爭充分性

　　D.交易復(fù)雜性

　　答案：C

　　9.產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的直接誘因是( )。(2004年試題)

　　A.土地稀缺

　　B.城市化進程快

　　C.投機需求膨脹

　　D.過度放貸

　　答案：C

　　10.房地產(chǎn)市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括( )子市場。(2005年試題)

　　A.租賃

　　B.銷售

　　C.保險

　　D.抵押

　　答案：C