西安:租房稅待出 將來租得起現(xiàn)在你就買得起


繼上海、深圳、沈陽之后,西安近日房屋租賃稅也提上了臺面。根據(jù)慣例,稅由房東出,最終轉(zhuǎn)嫁到房客身上,于是房租要漲了。
這對買房還是租房的矛盾,業(yè)界爭論久了,筆者觀點(diǎn):將來租得起現(xiàn)在你就買得起,狠狠心籌集首付款,買套自己的房子還是來的安心和踏實(shí)。筆者對西安各城區(qū)的租房價(jià)格和在售新房價(jià)格做了簡單的對比,其中的數(shù)字僅做參考。
說明:
1、二手房出租價(jià)格來源于西安新浪二手房租房頻道,其中所選澤的出租小區(qū),為普通住宅,其中的價(jià)格懸殊,源自房屋新舊程度和裝修程度的不同,區(qū)間僅供參考,實(shí)際房租也有低于區(qū)間底價(jià),也有高于區(qū)間頂價(jià)。
2、區(qū)域新房參考價(jià)格,來源于西安新浪樂居新房頻道數(shù)據(jù),并非實(shí)地各區(qū)域的房屋掛牌均價(jià),而是正規(guī)普通住宅當(dāng)中較多樓盤在該價(jià)格上下,即這樣的價(jià)格可以在該區(qū)域購買到新房。
3、按揭計(jì)算是以首付3成,其余以商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率,貸款30年等額本息方式計(jì)算后的取整至百位數(shù),也就是說每月還款額差不多這樣的數(shù)字,實(shí)際只會比這個(gè)數(shù)字少,同時(shí)若購房者可公積金貸款,每月所還數(shù)額將更少。
筆者觀點(diǎn):租得起房,基本上就還得起月供,房租的上漲速度比月供的上漲速度來得更兇猛,房租年年漲,而月供保不齊還降呢,比如今年。西安租房稅提上臺面,意味著常規(guī)上漲的房租之外,還要額外產(chǎn)生稅收抽走的那部分租金,而這也最終轉(zhuǎn)嫁到房客身上。若具備購房資格,不妨考慮狠狠心籌集首付款,買套自己的房子來的安心和踏實(shí)。PS:房價(jià)上漲快,年輕人就得對自己狠一點(diǎn),回過頭來說,真是很難不啃老啊。
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