重慶開(kāi)征房產(chǎn)稅嚇退炒房團(tuán)

更新時(shí)間：2013-02-22 11:30:11 來(lái)源：|0

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摘要重慶房產(chǎn)稅調(diào)控有四個(gè)效果：其一，增加了住房持有成本，買(mǎi)房動(dòng)力減少;其次，遏制投機(jī)炒高房?jī)r(jià)的作用明顯。

　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議20日決定擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅(下稱“房產(chǎn)稅”)改革試點(diǎn)范圍，重慶市是國(guó)內(nèi)首批試點(diǎn)的兩個(gè)城市之一，其試點(diǎn)效果引人關(guān)注。

　　重慶市相關(guān)官員昨日(21日)稱，重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)遏制投機(jī)炒高房?jī)r(jià)的作用明顯。數(shù)據(jù)顯示，最近3年，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)穩(wěn)定在6000元/平方米(建筑面積)。

　　遏制高價(jià)房

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者獲悉，重慶市市長(zhǎng)黃奇帆18日在該市國(guó)土房管工作會(huì)議上稱，重慶房產(chǎn)稅調(diào)控有四個(gè)效果：其一，增加了住房持有成本，買(mǎi)房動(dòng)力減少;其次，遏制投機(jī)炒高房?jī)r(jià)的作用明顯。如果買(mǎi)來(lái)100萬(wàn)，炒高賣(mài)掉，接手變200萬(wàn)，如果100萬(wàn)交1%的稅，一年1萬(wàn)，200萬(wàn)就交2萬(wàn)，炒得越高，稅交得越多。

　　第三個(gè)成效是，重慶將收來(lái)的房產(chǎn)稅全部用于政府保障性住房建設(shè)，起到了平衡高低端收入差距的作用;此外，黃奇帆還認(rèn)為征收對(duì)我國(guó)的稅務(wù)體系增設(shè)持有環(huán)節(jié)的稅收，有一定探路作用。

　　數(shù)據(jù)顯示，重慶近3年來(lái)房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)：2012年商品住宅按建筑面積計(jì)價(jià)每平方米房?jī)r(jià)為6389元，與2011年大體持平，2011年也和2010年基本持平。

　　據(jù)重慶市地稅局昨日提供給本報(bào)的數(shù)據(jù)，截至2012年12月31日，重慶市執(zhí)行房產(chǎn)稅2年來(lái)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅的存量及新購(gòu)應(yīng)稅住房11027套，其中存量獨(dú)棟商品住宅3605套、新購(gòu)高檔住房7352套、“三無(wú)人員”普通住房70套?！叭裏o(wú)人員”指在重慶無(wú)工作、無(wú)戶口、無(wú)投資的購(gòu)房者，其界定對(duì)象實(shí)際上是外地“炒房團(tuán)”。

　　不過(guò)目前還沒(méi)有進(jìn)一步數(shù)據(jù)表明重慶房產(chǎn)稅究竟阻擊或嚇退了多少炒房團(tuán)。重慶市國(guó)土房屋管理局稱，相關(guān)數(shù)據(jù)正在進(jìn)一步整理中。

　　“組合拳”調(diào)控房?jī)r(jià)

　　重慶房?jī)r(jià)目前在全國(guó)40個(gè)直轄市、單列市、省會(huì)城市當(dāng)中排列三十多位。黃奇帆18日稱：“不是我們城市蕭條所以房?jī)r(jià)低，我們城市還是比較繁華的，房?jī)r(jià)較低和調(diào)控有關(guān)?！?/P>

　　作為調(diào)控房?jī)r(jià)的組合拳，除了房產(chǎn)稅，重慶還有五項(xiàng)調(diào)控房?jī)r(jià)措施：一是推行“低端有保障、中端有鼓勵(lì)、高端有遏制”的房產(chǎn)調(diào)控政策，這是重慶調(diào)控房?jī)r(jià)的核心基礎(chǔ)原則;其次是控制房產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比例維持在25%左右，以避免房地產(chǎn)投資過(guò)熱或投資不足;三是堅(jiān)持政府賣(mài)地的“樓面地價(jià)不要超過(guò)當(dāng)期房?jī)r(jià)33%”的原則，避免賣(mài)地過(guò)高推高房?jī)r(jià);四是對(duì)土地增值稅實(shí)施差異化策略，高端房多收，低端房少收或不收。

　　近3年來(lái)，重慶市共投建了4530萬(wàn)平方米公租房，共75萬(wàn)套，目前已經(jīng)竣工1284萬(wàn)平方米，計(jì)20萬(wàn)套。在“中端有鼓勵(lì)”上，至2012年底，已累計(jì)使用公積金825億元，發(fā)放公積金貸款420億元。

　　重慶市一位地產(chǎn)商此前在接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱，重慶市計(jì)劃為占城市人口30%左右的人群提供政府公共租賃房，且對(duì)公租房的承租人不設(shè)戶籍及收入門(mén)檻，這在客觀上令購(gòu)房需求立即縮減三成左右，成為抑制房?jī)r(jià)上漲的重要因素之一。

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