2017年造價師《工程計價》知識點講解：投資估算
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投資估算指標及其編制
與概預(yù)算定額相比較，估算指標以獨立的建設(shè)項目、單項工程或單位工程為對象，綜合項目全過程投資和建設(shè)中的各類成本和費用，反映出其擴大的技術(shù)經(jīng)濟指標，既是定額的一種表現(xiàn)形式，但又不同于其他的計價定額。
投資估算指標編制的原則
投資估算指標屬于項目建設(shè)前期進行估算投資的技術(shù)經(jīng)濟指標，它不但要反映實施階段的靜態(tài)投資，還必須反映項目建設(shè)前期和交付使用期內(nèi)發(fā)生的動態(tài)投資，這就要求投資估算指標比其他各種計價定額具有更大的綜合性和概括性。
投資估算指標的內(nèi)容
■單位工程指標
能獨立設(shè)計、施工。
■單項工程指標
獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益。
■建設(shè)項目綜合指標
一個或多個單項工程組成建設(shè)項目。
單位工程指標
含義：列入能獨立設(shè)計、施工的工程項目的費用。
包括：建筑安裝工程費用。
單位工程指標一般以如下方式表示：
如，房屋區(qū)別不同結(jié)構(gòu)形式以“元/m2”表示;道路區(qū)別不同結(jié)構(gòu)層、面層以“元/m2”表示;水塔區(qū)別不同結(jié)構(gòu)層、容積以“元/座”表示;管道區(qū)別不同材質(zhì)、管徑以“元/m”表示。
單項工程指標
■含義：獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項工程內(nèi)的全部投資額
包括：建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具購置費和可能包含的其他費用。
單項工程指標一般以單項工程生產(chǎn)能力單位投資，如“元/t”或其他單位表示。
(1)主要生產(chǎn)設(shè)施。指直接參加生產(chǎn)產(chǎn)品的工程項目，包括生產(chǎn)車間或生產(chǎn)裝置。
(2)輔助生產(chǎn)設(shè)施。指為主要生產(chǎn)車間服務(wù)的工程項目。包括集中控制室、中央實驗室、機修、電修、儀器儀表修理及木工(模)等車間，原材料、半成品、成品及危險品等倉庫。
其他：公用工程、環(huán)保工程、總圖運輸工程、廠區(qū)服務(wù)設(shè)施、生活福利設(shè)施、廠外工程等。
建設(shè)項目綜合指標
含義：建設(shè)項目總投資的從立項籌建開始至竣工驗收交付使用的全部投資額。
包括：單項工程投資、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費。
建設(shè)項目綜合指標一般以項目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示，如“元/t”、“元/kw”。或以使用功能表示，如醫(yī)院床位：“元/床”。
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