2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》房地產(chǎn)估價(jià)明確估價(jià)基本事項(xiàng)

　　【摘要】"房地產(chǎn)估價(jià)明確估價(jià)基本事項(xiàng)"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》房地產(chǎn)估價(jià)明確估價(jià)基本事項(xiàng)"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?

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　　房地產(chǎn)估價(jià)明確估價(jià)基本事項(xiàng)：

　　明確估價(jià)基本事項(xiàng)包括：

　　(1)明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)體狀況，如對(duì)土地，應(yīng)明確它的地籍范圍和地籍號(hào)，以及坐落位置用途，面積、形狀等;對(duì)房屋，應(yīng)明確它的坐落位置(門牌號(hào)碼)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。

　　(2)明確估價(jià)對(duì)象的權(quán)利狀態(tài)，如完全產(chǎn)權(quán)、已設(shè)定有某種他項(xiàng)權(quán)利的不完全產(chǎn)權(quán)，房屋的部分墻體的歸屬等等都必須明確。

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　　(3)明確估價(jià)對(duì)象的范圍，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)如單純?cè)u(píng)估土地的價(jià)值，或單純?cè)u(píng)估房屋的價(jià)值，或評(píng)估一幢房屋中的某個(gè)部位等等，都必須明確。

　　(4)明確估價(jià)目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價(jià)目的，其估價(jià)結(jié)果往往不同。所以，必須明確委托估價(jià)人請(qǐng)求估價(jià)的目的是什么，以區(qū)分不同性質(zhì)的估價(jià)。

　　(5)明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)某房地產(chǎn)的估價(jià)結(jié)果，是表示該房地產(chǎn)在某一個(gè)特定時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格。因此，必須明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，如果不確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)是沒有意義的。

　　(6)明確估價(jià)報(bào)告交付的日期，交付估價(jià)報(bào)告的日期一般由委托估價(jià)方提出，也可由委托估價(jià)方和受理估價(jià)方協(xié)商確定，一般估價(jià)報(bào)告的作業(yè)日期為7-15個(gè)工作日。

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