2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》教材解讀：房地產(chǎn)的種類(lèi)(5)
更新時(shí)間：2018-06-15 13:27:33
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第二章 房地產(chǎn)及其描述
第三節(jié) 房地產(chǎn)的種類(lèi)
按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分的種類(lèi)：
房地產(chǎn)、出租的房地產(chǎn)、自營(yíng)的房地產(chǎn)和自用的房地產(chǎn)。
有的房地產(chǎn)既可以銷(xiāo)售，也可以出租或自用，如住宅、寫(xiě)字樓。有的房地產(chǎn)既可以出租或自營(yíng)，也可以銷(xiāo)售，如商店、餐館。有的房地產(chǎn)主要是自營(yíng)，如旅館、汽車(chē)加油站、高爾夫球場(chǎng)、影劇院。有的房地產(chǎn)主要是自用，如行政辦公樓、學(xué)校、特殊廠房。
這種分類(lèi)對(duì)選用估價(jià)方法是很有用的。例如，可銷(xiāo)售的房地產(chǎn)可以采用市場(chǎng)法估價(jià);出租或自營(yíng)的房地產(chǎn)可以采用收益法估價(jià);僅適用于自用的房地產(chǎn)主要采用成本法估價(jià)。
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