2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》教材解讀：房地產(chǎn)的種類(6)
更新時間：2018-06-15 13:28:33
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相關(guān)推薦：2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第二章教材考點解讀
第二章 房地產(chǎn)及其描述
第三節(jié) 房地產(chǎn)的種類
按是否產(chǎn)生收益劃分的種類：
按照房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益，可以把房地產(chǎn)分為收益性房地產(chǎn)和非收益性房地產(chǎn)。收益性房地產(chǎn)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，如住宅、商店、寫字樓、旅館、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，如行政辦公樓、教堂、寺廟等。
在實際估價中，判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，不是看該房地產(chǎn)目前是否正在產(chǎn)生經(jīng)濟收益，而是看該類房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力。例如，某套公寓目前尚未出租而空置著，無經(jīng)濟收益，但仍然屬于收益性房地產(chǎn)。因為相似的公寓在大量出租而直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益，該尚未出租的公寓的收益可以通過與其相似的公寓的收益采用"市場法"求取。
收益性房地產(chǎn)可以采用收益法估價，非收益性房地產(chǎn)難以采用收益法估價。
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