2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》重點(diǎn)講解：房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容
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第四章 房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析
第六節(jié) 房地產(chǎn)市場分析與市場分析報(bào)告
房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容：
(一)宏觀因素分析
房地產(chǎn)市場分析首先要就影響整個(gè)房地產(chǎn)市場的宏觀因素進(jìn)行分析。投資者首先要考慮國家和地方的經(jīng)濟(jì)特性，以確定區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是處在上升階段還是處在衰退階段。在這個(gè)過程中，要收集和分析的數(shù)據(jù)包括：國家和地方的國民生產(chǎn)總值及其增長速度、人均國內(nèi)生產(chǎn)總值、人口規(guī)模與結(jié)構(gòu)、居民收入、就業(yè)狀況、社會(huì)政治穩(wěn)定性、政府法規(guī)政策完善程度和連續(xù)性程度、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、三資企業(yè)數(shù)量及結(jié)構(gòu)、國內(nèi)外投資的規(guī)模與比例、各行業(yè)投資收益率、通貨膨脹率和國家金融政策(信貸規(guī)模與利率水平)等。
(二)市場狀況分析
房地產(chǎn)市場狀況分析，是介于宏觀和微觀的分析。市場狀況分析一般要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：
1.供給分
2.需求分析
3.競爭分析
4.市場占有率分析
(三)相關(guān)因素分析
當(dāng)把握了總體背景情況后，投資者就可以針對(duì)某一具體開發(fā)投資類型和地點(diǎn)進(jìn)行更為詳盡的分析。從房地產(chǎn)開發(fā)的角度來看，市場分析最終要落實(shí)到對(duì)某一具體的物業(yè)類型和開發(fā)項(xiàng)目所處地區(qū)的房地產(chǎn)市場狀況分析。應(yīng)該注意的是，由于不同類型和規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所面對(duì)之市場范圍的差異，導(dǎo)致市場分析的方式和內(nèi)容也有很大的差別。不同類型項(xiàng)目需要重點(diǎn)分析的內(nèi)容包括：
1.住宅項(xiàng)目
2.寫字樓項(xiàng)目
3.商業(yè)購物中心項(xiàng)目
4.工業(yè)或倉儲(chǔ)項(xiàng)目
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