2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》教材解讀：房地產(chǎn)需求
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第三章 房地產(chǎn)的價格和價值
第三節(jié) 房地產(chǎn)供求與價格
房地產(chǎn)需求：
(一)房地產(chǎn)需求的含義
房地產(chǎn)需求是指消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買(或承租，下同)的數(shù)量。需求與需要既相關(guān)又不相同。需求的形成條件有兩個：①消費者愿意購買，即有購買欲望②消費者能夠購買，即有支付能力。僅有第一個條件，只能被看做需要或欲望;僅有第二個條件，不能使購買行為發(fā)生。在確定(或調(diào)查、估計、預(yù)測)某種房地產(chǎn)的需求時，通常只考慮對其有支付能力支持的需要。如果沒有支付能力的約束，人們對房地產(chǎn)的需要可以說是無止境的。
(二)決定房地產(chǎn)需求量的因素
某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素有：①該種房地產(chǎn)的價格水平;②消費者的收入水平;③消費者的偏好;④相關(guān)物品的價格水平;⑤消費者對未來的預(yù)期。它們對房地產(chǎn)需求量的影響分別如下：
(三)房地產(chǎn)需求曲線
房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關(guān)系--某種房地產(chǎn)的需求量如何隨著該種房地產(chǎn)價格的變動而變動。在圖3-1(a)中，根據(jù)習(xí)慣，以縱坐標(biāo)軸表示某種房地產(chǎn)的價格(P)，橫坐標(biāo)軸表示該種房地產(chǎn)的需求量(Q)，因為在房地產(chǎn)價格較高時房地產(chǎn)的需求量減少，在房地產(chǎn)價格較低時房地產(chǎn)的需求量增加，所以得到的是一條向右下方傾斜的房地產(chǎn)需求曲線(D)。
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