2018年房地產估價師考試每日一練(9.19)

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1、(理論與方法)房屋征收評估中，若被征收人拒絕在估價師對估價對象的實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應當由(　)見證，有關情況應當在評估報告中說明。

A.房屋征收部門、房地產估價機構和無利害關系的第三人

B.與房屋征收部門、房地產估價機構無利害關系的第三人

C.公證機關和無利害關系的第三人

D.人民法院

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是實地查勘估價對象。被征收人拒絕在估價師對估價對象的實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應有房屋征收部門、房地產估價機構和無利害關系的第三人見證，有關情況應當在評估報告中說明。參見教材P413。

2、(經營與管理)某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為20年，按月償還，首次月還款額為3500元，月還款額增長率為0.3%，則該購房者在第6年第6個月的還款額為(　)元。

A.4277.4

B.4252.3

C.4728.8

D.4741.9

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是復利計算。At=A1(1+s)t-1=3500(1+0.3%)5×12+6-1=4252.35(元)。參見教材P160。

3、(制度與政策)《物權法》規(guī)定，不動產登記機構應當履行的職責是(　)。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.審查申請人提供的評估報告

C.以年檢的形式進行重復登記

D.對被登記房屋進行實地查看

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是不動產登記機構。選項B不得要求對不動產進行評估;選項C不得以年檢等名義進行重復登記，選項D不是必經程序，有必要時可查看。參見教材P159～160。

4、(相關知識)居住區(qū)是特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(　)相對應。

A.30000～50000人

B.10000～15000人

C.1000～3000人

D.1000人以下

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是居住區(qū)及規(guī)劃布局。居住區(qū)按居住戶數(shù)或人數(shù)規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團三級。選項B屬于居住小區(qū)級別，選項C屬于居住組團級別。參見教材P36。