2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(9.20)

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1、(理論與方法)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得待開發(fā)房地產(chǎn)服務的估價，評估的一般是(　)。

A.投資價值

B.現(xiàn)狀價值

C.謹慎價值

D.殘余價值

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是價值類型的確定。為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得待開發(fā)房地產(chǎn)服務的估價，一般是評估投資價值。參見教材P407。

2、(經(jīng)營與管理)李某向銀行申請了一筆貸款，若年利率為8%，期限為10年，首月還款額為4500元，月還款額等比增長率為0.5%，則該家庭第6年最后一個月的月還款額是(　)元。

A.5545.45

B.6412.14

C.6585.45

D.6625.26

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是復利計算。如果以等比系數(shù)s表示收入或支出每年變化的百分率，第一年的現(xiàn)金收入或支出的流量A1已知，則第t年年末現(xiàn)金收入或支出的流量為At=A1×(1+s)t-1，則A72=4500×(1+0.5%)72-1=6412.14元。參見教材P160。

3、(制度與政策)(　)負責指導監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作。

A.國土資源部

B.住房城鄉(xiāng)建設部

C.國家林業(yè)局

D.農(nóng)業(yè)部

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記機構。2013年12月，中央機構編制委員會印發(fā)了《中央編辦關于整合不動產(chǎn)登記職能的通知》，確定國土資源部負責指導監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作。住房城鄉(xiāng)建設部、國家林業(yè)局、國家海洋局等協(xié)同國土資源部分別指導房屋、林地、海域登記工作。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記予以5年過渡期。過渡期內(nèi)，農(nóng)業(yè)部會同國土資源部等部門負責指導農(nóng)村土地承包經(jīng)營權統(tǒng)一登記工作。過渡期后，由國土資源指導。參見教材P159。

4、(相關知識)城市居住區(qū)通常以(　)為主要標志。

A.用地規(guī)模

B.建筑規(guī)模

C.居住人口規(guī)模

D.居住戶數(shù)規(guī)模

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是居住區(qū)及規(guī)劃布局。城市居住區(qū)通常以居住人口規(guī)模為主要標志。參加教材P36。