2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第十一章教材解讀：計(jì)算臨街土地的價(jià)值
更新時(shí)間：2018-10-12 09:33:55
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第十一章 地價(jià)評(píng)估和地價(jià)分?jǐn)?/p>
第二節(jié) 路線價(jià)法
計(jì)算臨街土地的價(jià)值：
(一)路線價(jià)法的計(jì)算公式
運(yùn)用路線價(jià)法計(jì)算臨街土地的價(jià)值，需要弄清路線價(jià)和臨街深度價(jià)格修正率的含義、標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的條件，并結(jié)合需要計(jì)算價(jià)值的臨街土地的形狀和臨街狀況。就路線價(jià)與臨街深度價(jià)格修正率兩者的對(duì)應(yīng)關(guān)系來(lái)說(shuō)，路線價(jià)的含義不同，應(yīng)采用不同類型的臨街深度價(jià)格修正率。采用不同類型的臨街深度價(jià)格修正率，路線價(jià)法的計(jì)算公式也會(huì)有所不同。下面先以一面臨街矩形土地的情形來(lái)說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。
(二)臨街土地價(jià)值的計(jì)算
下面以標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的單價(jià)作為路線價(jià)的情況為例，說(shuō)明臨街土地價(jià)值的計(jì)算。并且假定臨街土地的容積率、使用期限、開發(fā)程度等與路線價(jià)的內(nèi)涵一致，如果不一致，還應(yīng)對(duì)路線價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。
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