2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第四章考點(diǎn)：房地產(chǎn)市場分析與報告
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房地產(chǎn)市場分析與市場分析報告
1.房地產(chǎn)市場分析的層次(依據(jù)深度與內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)的不同劃分)
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市場分析層次 |
內(nèi)容 |
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區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 |
■對區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)類型及總的地區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行分析 |
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專業(yè)房地產(chǎn)市場分析 |
■對特定區(qū)域內(nèi)某一物業(yè)類型房地產(chǎn)市場或子市場的供需分析 |
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項(xiàng)目房地產(chǎn)市場分析 |
■對特定地點(diǎn)特定項(xiàng)目進(jìn)行分析 |
2.房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容
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類別 |
內(nèi)容 |
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供給分析（四類） |
·當(dāng)前的存量、過去的走勢和未來可能的供給 |
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需求分析（四類） |
·需求影響因素分析 |
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競爭分析 |
·競爭項(xiàng)目的功能和特點(diǎn) |
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市場占有率分析 |
·明確擬開發(fā)項(xiàng)目吸引客戶的競爭優(yōu)勢 |
項(xiàng)目吸納量=市場供求缺口×擬開發(fā)項(xiàng)目市場占有率
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