2019年房地產估價師考試每日一練(12.27)

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1、(理論與方法)某工廠經(jīng)所在街道負責人同意，將一幢權屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為若干小商鋪出租，某估價機構接受委托以實際用途為估價前提，對該房地產抵押價值進行評估。這種做法忽略了最高最佳利用應該滿足條件中的()。

A、技術上可能

B、經(jīng)濟上可行

C、價值最大化

D、法律上許可

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。產權登記為工業(yè)用途，私自改造為商鋪，未經(jīng)管理部門批準，屬于不合法的利用行為。最高最佳利用必須是在合法前提下的。參見教材P166。

2、(經(jīng)營與管理)房地產項目敏感性分析的主要步驟包括()。

A、確定用于敏感性分析的財務評價指標

B、確定不確定性因素可能的變動范圍

C、計算不確定性因素變動時，評價指標的相應變動值

D、通過評價指標的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進一步的分析

E、分析確定每個不確定性因素發(fā)生的概率

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是敏感性分析的步驟。房地產敏感性分析主要包括以下幾個步驟：(1)確定用于敏感性分析的財務評價指標;(2)確定不確定性因素可能的變動范圍;(3)計算不確定性因素變動時，評價指標的相應變動值;(4)通過評價指標的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進一步的分析。參見教材P223。

3、(制度與政策)新設立中介服務機構的房地產估價機構資質等級應當核定為()級資質，設()年的暫定期。

A、一，1

B、二，3

C、三，1

D、三，3

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產估價機構資質等級。房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。新設立房地產估價機構資質等級核定為三級資質，設1年的暫定期。參見教材P154。

4、(相關知識)建筑物的耐火等級為三級，民用建筑的最多允許層數(shù)為()。

A、5

B、6

C、7

D、10

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建筑物的耐火等級。表格3-7.參見教材P76。