2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》試題(4)

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多項選擇題(每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分;選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

1.在城市房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施(　)等不當(dāng)增加補償費用的行為。

A.改建

B.新建

C.改變房屋用途

D.租賃

E.擴建

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。征收前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記；房屋征收范圍一旦確定，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。參見教材P44。

2.房屋征收中給予的補償包括(　)。

A.被征收房屋價值的補償

B.因征收房屋造成的搬遷的補償

C.因征收房屋造成的臨時安置的補償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

E.在房屋征收房屋內(nèi)改建房屋的補償

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對被征收人給予的補償包括：(1)被征收房屋價值的補償；(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。參見教材P45。

3.房屋征收補償?shù)姆绞街饕?　)，由被征收人選擇。

A.貨幣補償

B.房租補償

C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D.允許購置經(jīng)濟適用房

E.允許租賃廉租房

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房屋征收補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人選擇。參見教材P45。

4.房屋征收中需要由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估測算的內(nèi)容包括(　)。

A.被征收房屋的價值

B.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值

C.被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格

D.被征收房屋搬遷費用

E.被征收房屋臨時安置費

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評估工作。房屋征收中需要由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估測算的內(nèi)容主要有：(1)被征收房屋的價值；(2)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值；(3)被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。而被征收房屋搬遷費用和臨時安置費是由房屋征收部門與被征收人協(xié)商而定。參見教材P48。

5.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照(　)原則開展房屋征收評估工作。

A.獨立

B.客觀

C.誠信

D.等價有償

E.公正

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。《房屋征收條例》第二十條規(guī)定“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。”這要求房屋征收評估應(yīng)當(dāng)堅持獨立、客觀、公正的原則。參見教材P49。

6.為了公共利益的需要，可以作出國有土地上房屋征收決定的情形有(　)。

A.棚戶區(qū)改造B.城中村改造

C.廉租住房建設(shè)

D.經(jīng)濟適用住房建設(shè)

E.公共租賃住房建設(shè)

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件。《房屋征收條例》界定了公共利益的范圍。選項A屬于第五條，由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；選項CDE屬于第四條，由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要。參見教材P41。

7.評估確定被征收房屋價值的主要依據(jù)有(　)。

A.權(quán)屬

B.區(qū)位

C.用途

D.建筑面積

E.戶主的地位

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。調(diào)查登記事項，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。上述因素是評估確定被征收房屋價值的主要依據(jù)。參見教材P44。

8.國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的(　)等因素的影響?！?014年真題】

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權(quán)

E.供求關(guān)系

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。其價值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見教材P50。

9.房地產(chǎn)估價機構(gòu)提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結(jié)果應(yīng)包括(　)。【2013年真題】

A.房屋評估價值

B.評估對象的構(gòu)成

C.裝飾裝修評估結(jié)果

D.評估對象基本情況

E.停產(chǎn)停業(yè)損失評估結(jié)果

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。分戶的初步評估結(jié)果包括：評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。參見教材P51。

10.市人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)完成的工作為(　)?！?013年真題】

A.進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

B.足額到位征收補償費C.評估被征收房屋的價值

D.組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。收到房屋征收部門上報的征收補償方案后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境資源保護、文物保護、財政、建設(shè)等有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。參見教材P44。