2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)：市場(chǎng)失靈與微觀經(jīng)濟(jì)政策

考點(diǎn)：市場(chǎng)失靈與微觀經(jīng)濟(jì)政策

一、市場(chǎng)失靈

市場(chǎng)失靈是市場(chǎng)機(jī)制作用受阻，資源無法最有效配置。

主要表現(xiàn)：

一是壟斷阻礙了市場(chǎng)機(jī)制的作用，使資源得不到有效配置;

二是外部負(fù)效應(yīng);

三是公共產(chǎn)品(搭便車);

四是信息不完全。

(一)壟斷

壟斷和完全壟斷使得資源配置缺乏效率。產(chǎn)量更少，價(jià)格更高，消費(fèi)者會(huì)犧牲部分消費(fèi)者剩余。糾正：政府干預(yù)，制約和打破壟斷。

(二)外部效應(yīng)

外部效應(yīng)又稱外部性，是指一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體的行為不通過市場(chǎng)交易而直接對(duì)其他經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生影響。外部正效應(yīng)或正外部性;外部負(fù)效應(yīng)或負(fù)外部性。外部效應(yīng)使得私人成本和社會(huì)成本不一致，私人最優(yōu)配置和社會(huì)最優(yōu)配置偏離，破壞市場(chǎng)配置資源的有效性。

(三)公共物品

私人物品是指在消費(fèi)上具有競(jìng)爭(zhēng)性和排他性的物品，而公共物品是在消費(fèi)上具有非競(jìng)爭(zhēng)性和非排他性的物品。公共物品“搭便車”行為(只想享受，都不想付費(fèi))，公共物品供應(yīng)不足。

(四)信息不完全

信息不完全是指市場(chǎng)上各經(jīng)濟(jì)行為主體不具有完全和充分的信息。信息優(yōu)勢(shì)方會(huì)侵害信息劣勢(shì)方的利益，破壞市場(chǎng)的有效性，信息不完全條件下的微觀主體的最優(yōu)化決策，也不能實(shí)現(xiàn)資源的有效配置。

二、微觀經(jīng)濟(jì)政策

(一)針對(duì)壟斷的經(jīng)濟(jì)政策

(1)反壟斷，反托拉斯法;

(2)稅收調(diào)節(jié);

(3)價(jià)格管制，最高限價(jià)。

(二)針對(duì)外部性的經(jīng)濟(jì)政策

(1)政府干預(yù)。

指政府對(duì)負(fù)外部性的廠商征稅或收取賠償費(fèi)，所征稅款或賠償費(fèi)的數(shù)額應(yīng)等于該行為施加者對(duì)社會(huì)造成損害的數(shù)額，使其私人成本和社會(huì)成本相等;

政府獎(jiǎng)勵(lì)、發(fā)放津貼等措施，鼓勵(lì)產(chǎn)生正外部性的廠商擴(kuò)大生產(chǎn)。

(2)明晰產(chǎn)權(quán)。

通過明晰產(chǎn)權(quán)，解決外部性問題。

(3)外部效應(yīng)內(nèi)部化。指通過企業(yè)合并的方式將一個(gè)企業(yè)對(duì)另一個(gè)企業(yè)造成的負(fù)外部性計(jì)入合并后新企業(yè)的私人成本中，此時(shí)新企業(yè)的私人邊際成本與社會(huì)邊際成本相等，由此根據(jù)利潤最大化原則確定的新企業(yè)最優(yōu)化生產(chǎn)方案能實(shí)現(xiàn)資源的有效配置。

(三)公共產(chǎn)品政策

如何有效地提供公共物品，涉及到政府、社會(huì)團(tuán)體的決策與選擇。政府在作出提供公共物品決策時(shí)，常常運(yùn)用成本——收益方法。但政府考慮的成本和收益是社會(huì)成本和社會(huì)收益，社會(huì)成本中不僅包括直接消耗的經(jīng)濟(jì)資源，還包括公眾受到的環(huán)境污染、不安定社會(huì)秩序等各種利益的損失;社會(huì)收益中不僅包括經(jīng)濟(jì)上的直接收益，還包括社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、公眾文化和健康水平的提高、社會(huì)秩序安定等各種因素間接帶來的收益。

民主投票，吸取集體選擇的意見。

以上就是環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為大家整理的2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》關(guān)于市場(chǎng)失靈與微觀經(jīng)濟(jì)政策的考點(diǎn)，更多精華試題資料和歷年真題解析點(diǎn)擊下方【免費(fèi)下載】獲取，此外，2021年房估考試在即，建議考生提前開啟 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，以免錯(cuò)過一年一度的考試報(bào)名節(jié)點(diǎn)！