2021房估師考試《理論與方法》考點：比較法估價的操作步驟
更新時間：2021-09-13 15:42:14
來源：環(huán)球網(wǎng)校
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房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
摘要 為了幫助各位考生加強常考考點記憶，接下來環(huán)球網(wǎng)校小編將2021年房地產(chǎn)估價師《理論方法》考點：比較法估價的操作步驟，分享給大家，希望對大家備考有所幫助。
考點：比較法估價的操作步驟
7步驟：
①收集交易實例;
②選取可比實例;
③建立比較基礎(chǔ);
④進行交易情況修正;
⑤進行市場狀況調(diào)整;
⑥進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整;
⑦計算比較價值。
步驟③～⑥是對可比實例的成交價格處理：
價格換算，使可比實例成交價格與估價對象價值或價格之間、各個可比實例的成交價格之間的內(nèi)涵和形式口徑一致、相互可比——建立比較基礎(chǔ)。
價格修正，把可比實例非正常成交價格處理成正常價格——交易情況修正。
價格調(diào)整，對價格“參考系”調(diào)整，從可比實例“參考系”下的價格調(diào)整為估價對象“參考系”下的價格。——市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。
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