房地產(chǎn)考試經(jīng)驗住房政策的思考

      經(jīng)過多年探索，中國已經(jīng)初步建立了比較適合中國國情的城鎮(zhèn)住房政策框架，但從總體上看，我國住房政策體系和住房保障體系還不健全，中低收入家庭住房支付能力相對不足的問題仍然比較突出，房地產(chǎn)市場機制還不完善，商品住房價格上漲過快，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不大合理，住宅建設(shè)還不適應(yīng)人口、資源和環(huán)境狀況，科技貢獻率低，資源消耗高。 
      為了從根本上解決這些問題，必須進一步深化改革，建立和完善符合中國國情的住房政策體系。對此，我們有以下三點思考： 
      第一，堅持從我國人多地少的基本國情出發(fā)，建立科學(xué)合理的住房建設(shè)和消費模式。 
      目前，中國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，面臨世界歷史上最大規(guī)模的城鄉(xiāng)人口遷移。城鎮(zhèn)住房需求大，但資源承載率相對不足，因此，制定住房政策，必須堅決貫徹節(jié)約資源保護環(huán)境的原則。

第二，堅持正確發(fā)揮政府和市場的作用，建立和完善市場調(diào)節(jié)和政府保障相結(jié)合的住房政策體系。 
      隨著住房市場化改革的深入，目前中國城鎮(zhèn)80%左右的住房已經(jīng)通過市場交易來進行配置。在解決居民住房問題中，必須毫不動搖地堅持市場化改革的基本方向。同時，要繼續(xù)強化政府對困難群眾的住房保障職責(zé)，建立住房保障體系，加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。

第三，堅持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌原則，加強對農(nóng)民住房的政策研究和引導(dǎo)。 
      我們將根據(jù)農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的情況和嚴格保護耕地的要求，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)的原則，深入研究進城定居人民享受城市住房政策和農(nóng)村住房及宅基地政策的銜接，積極探索改善農(nóng)民工居住條件的建設(shè)。 
      強化和規(guī)劃管理，治理農(nóng)村人居環(huán)境，按照集約和節(jié)約使用農(nóng)村建設(shè)用地的要求，加強對舊村改造的規(guī)劃指導(dǎo)，當(dāng)然也要加強對農(nóng)村住房建設(shè)的設(shè)計、施工、材料等方面的服務(wù)，提高農(nóng)村住房的建筑質(zhì)量，重視解決農(nóng)村困難群眾的住房的安全問題。

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