房地產(chǎn)估價(jià)師之估價(jià)名詞解釋

名詞解釋： 
　　房地產(chǎn)估價(jià)(real estate appraisal) 
　　是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在對影響估價(jià)對象價(jià)格的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測算和判定的活動。 
　　估價(jià)原則(appraisal principle) 
　　是指人們在房地產(chǎn)估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中，在對房地產(chǎn)價(jià)格形成和運(yùn)動的客觀規(guī)律認(rèn)識的基礎(chǔ)上，總結(jié)出的一些簡明扼要、在估價(jià)活動中應(yīng)當(dāng)遵循的法則或標(biāo)準(zhǔn)。對房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀、公正。這應(yīng)作為房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為原則。同時(shí)，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則主要有合法原則、最高最佳使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則。 
　　注冊房地產(chǎn)估價(jià)師(certified real estate appraiser，CREA) 
　　是指經(jīng)全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，依法取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動的人員。 
　　注冊房地產(chǎn)估價(jià)師分為專職和兼職兩類。專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師是指與注冊所在的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂了勞動合同，該機(jī)構(gòu)委托當(dāng)?shù)厝瞬欧?wù)中心為其托管人事檔案并為其繳納社會保險(xiǎn)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。除專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師之外的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，為兼職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。 
　　估價(jià)程序(appraisal process) 
　　是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目運(yùn)作的全過程中的各項(xiàng)具體工作，按照其相互聯(lián)系排列出的先后進(jìn)行次序。通俗一點(diǎn)講，就是圓滿地完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，從頭到尾需要做哪些工作，應(yīng)當(dāng)先做什么、后做什么。房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序是： 
　　(1)獲取估價(jià)業(yè)務(wù); 
　　(2)受理估價(jià)委托; 
　　(3)擬定估價(jià)作業(yè)方案; 
　　(4)搜集估價(jià)所需資料; 
　　(5)實(shí)地查勘估價(jià)對象; 
　　(6)選定估價(jià)方法測算; 
　　(7)確定估價(jià)結(jié)果; 
　　(8)撰寫估價(jià)報(bào)告; 
　　(9)審核估價(jià)報(bào)告; 
　　(10)出具估價(jià)報(bào)告; 
　　(11)估價(jià)資料歸檔。 

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