房地產基本制度與政策精講班講義25

　　房地產權屬登記制度與政策

　　一、內容提要：

　　1、房地產權屬檔案管理

　　2、房地產測繪

　　二、考試目的和考試要求：

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產權屬登記制度、政策的掌握程度。重點考察應考人員對房地產面積測算制度、政策理解、熟悉程度和應用能力?？荚嚮疽?

　　熟悉：房地產測繪的概念，房地產面積測算和共有建筑面積的分攤計算。

　　了解：房地產權屬檔案管理的作用、特點、業(yè)務管理的內容。

　　三、內容輔導：

　　本講涉及有關的法律、法規(guī)：

　　1、《中華人民共和國房地產管理法》;

　　2、國務院《城市私有房屋管理條例》;

　　3、建設部令第99號《城市房屋權屬登記管理辦法》;

　　4、建設部技術規(guī)范《房產測量規(guī)范》;

　　5、建設部令國家測繪局第83號《房產測繪管理辦法》;

　　6、建設部令第101號《城市房屋權屬檔案管理辦法》。

　　第三節(jié)房地產權屬檔案管理

　　一、房地產權屬檔案管理的內容

　　房地產權屬檔案是城市房地產行政管理部門在房地產權屬登記、調查、測繪、轉移、變更等房地產權屬管理工作中直接形成的有保存價值的文字、圖表、聲像等各種形式的歷史記錄，是城市房地產權屬登記管理工作的真實記錄和重要依據(jù)，是城市建設檔案的組成部分。

　　例題：房地產檔案資料是由( )組成。

　　A、房地產平面圖

　　B、房地產有關證明和文件

　　C.房地產卡片

　　D.地籍圖

　　E、房地產權屬賬冊

　　答案：ABCE

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　　解析：地籍圖不是房地產權屬檔案資料的組成部分。

　　1、房地產平面圖

　　房地產平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖.房地產平面圖是由測繪專業(yè)人員按國家規(guī)定的房產測量規(guī)范、標準和程序勘測和繪制出反映城市房屋和上地的分布、占有、使用等方面情況的專用性圖紙.房地產平面圖包括房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖、房產分幅平面圖、房產分丘平面圖和房屋分層分戶平面圖。

　　2、房地產有關證明和文件

　　有關證明文件是城市房地產行政管理部門在房地產權屬登記、調查、測繪、權屬轉移、變更等房地產權屬管理工作中直接形成的有保存價值的文字、圖表、聲像等各種形式的歷史記錄，是城市房地產權屬登記管理工作的真實記錄和重要依據(jù)，是城市建設檔案的組成部分。以下文件材料屬于房地產權屬檔案的歸檔范圍：

　　(1)房地產權利人、房地產權屬登記確權、房地產權屬轉移及變更、設定他項權利等有關的證明和文件。

　　(2)房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖、房地產分幅平面圖、分丘平面圖、分層分戶平面圖等。

　　(3)房地產產權登記工作中形成的各種文件材料。

　　(4)反映和記載房地產權屬狀況的信息資料。

　　(5)其他有關房地產權屬的文件資料，包括房地產權屬凍結文件、房屋權屬代管文件、歷史形成的各種房地產權證、契證、賬、冊、表、卡等。

　　3、房地產卡片

　　房地產卡片是對房地產權利人的情況、房屋所有權、土地使用權狀況以及產權來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。它按房地產產籍地號(丘號)順序，以―處房屋坐落中的每幢房屋為單位而填制的.

　　4、房地產登記簿冊

　　房地產簿冊是房地產權屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類編制的各種表冊的總稱。房地產產籍資料的各項內容應該是一致的，并應及時進行異動管理。

　　例題：房地產平面圖包括( )。

　　A、房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖

　　B、房產分幅平面圖

　　C.房產分丘平面圖

　　D.地籍圖

　　E、房屋分層分戶平面圖

　　答案：ABCE

　　解析：地籍圖不是房地產平面圖的組成部分。