房地產(chǎn)基本制度與政策精講班講義36

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)

　　三、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)(熟悉)

　　為國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為三類：(1)房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)。口頭咨詢費(fèi)按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難點(diǎn)，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額的大小計(jì)收。國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300～1 000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過咨詢標(biāo)的的0.5%。

　　(2)房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。表8-1、8-2、8-3分別為以房產(chǎn)為主、一般宗地、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。

　　房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%一2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價(jià)格的3%。

　　例題1：下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，說法正確的是( )。

　　A、按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)。

　　B、房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累退計(jì)費(fèi)C.房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)D.房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取E、實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費(fèi)最高不超過成交價(jià)格的0.5%答案：A、C、D解析：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額;房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的%一2.5%計(jì)收，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價(jià)格的3%。

　　例題：房屋租賃代理收費(fèi)，以半月至一月成交租金額為準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。( ) (2005年試題)

　　答案：√解析：房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。

　　以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 表8-1

　　宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 表8-2

　　基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 表8-3

　　(4)上述房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)為國(guó)家制定的最高限標(biāo)準(zhǔn)。各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，由省，自治區(qū)、直轄市價(jià)格部門會(huì)同房地產(chǎn)、土地管理部門制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的30%。

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