房地產(chǎn)基本制度與政策精講班講義37

　　例題1：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%一2.5%計收。實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的( )。

　　A、1%B、2%C.3%D.4%答案：C解析：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%一2.5%計收。實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3%。

　　例題2：某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照國家計委、建設部聯(lián)合下發(fā)的《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費最高為() 萬元。(2005年試題)

　　A.1.60 B.3.00 C.4.25 D.5.00答案：C解析：100X5‰+900X2.5‰+1000X1.5‰=4.25萬元。

　　例題3：現(xiàn)行國家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收，費率最低為( ) (2004年試題)

　　A.0.05‰B.0.1‰C.0.3‰D.0.5‰答案：B房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度第二節(jié)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度1995年《城市房地產(chǎn)管理法》頒布實施后，“房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度”成為一項法定制度。從1995年開始，在全國實行統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試。2004年，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與中國香港測量師(產(chǎn)業(yè))實現(xiàn)了資格互認。

　　一、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試(掌握)

　　房地產(chǎn)估價師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證書》后，從事房地產(chǎn)估價活動的人員。

　　1、考試組織與考試內(nèi)容房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一考試的制度。

　　建設部負責組織考試大綱的擬定和命題等工作，統(tǒng)一規(guī)劃并會同人事部組織或授權組織考前培訓等有關工作。房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試分為基礎理論和估價實務兩部分。考試科目與內(nèi)容為：《房地產(chǎn)基本制度與政策》及《房地產(chǎn)估價相關知識》，主要包括房地產(chǎn)管理制度與法規(guī)，其中以《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》、《土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》等法律、法規(guī)為重點。此外，還包括房地產(chǎn)估價人員應當掌握的經(jīng)濟、金融、保險、證券、統(tǒng)計、會計、建筑、法律等相關學科的知識。 《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》主要包括房地產(chǎn)投資分析、房地產(chǎn)市場分析、房地產(chǎn)開發(fā)等方面知識。

　　《房地產(chǎn)估價理論與方法》主要包括房地產(chǎn)估價的基本理論、房地產(chǎn)估價中應用的基本方法及其具體應用。

　　《房地產(chǎn)估價案例與分析》主要包括不同估價目的和不同類型房地產(chǎn)估價的特點與估價技術路線，通過對不同估價目的和不同類型房地產(chǎn)估價案例的分析，考察其實際工作能力與業(yè)務水平。

　　例題：房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實行全國( )的制度。

　　A、統(tǒng)一組織B、統(tǒng)一大綱C.統(tǒng)一命題D.統(tǒng)一考試E、統(tǒng)一認證答案：ABCD解析：房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一考試的制度。

　　2、執(zhí)業(yè)資格考試報名條件凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，可申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試：(1)取得房地產(chǎn)估價相關學科(包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟、土地管理、城市規(guī)劃等，下同)中等專業(yè)學歷，具有8年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿5年;(2)取得房地產(chǎn)估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿4年;(3)取得房地產(chǎn)估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿3年;(4)取得房地產(chǎn)估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價實務滿2年;(5)取得房地產(chǎn)估價相關學科博士學位的;(6)不具備上述規(guī)定學歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟專業(yè)初級資格或?qū)徲?、會計、統(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應資格，具有l(wèi)0年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿6年，成績特別突出的。

　　報考房地產(chǎn)估價師需提供以下證明文件：(1)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試報名申請表;(2)學歷證明;(3)實踐經(jīng)歷證明。

　　房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由建設部、人事部聯(lián)合公告合格人員名單。由人事部或其授權的部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制的《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》。

　　例題：下列關于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試報名條件，說法不正確的是( )。

　　A、取得房地產(chǎn)估價相關學科(包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟、土地管理、城市規(guī)劃等，下同)中等專業(yè)學歷，具有8年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷B、取得房地產(chǎn)估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷C.取得房地產(chǎn)估價相關學科學士學位，具有2年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷D.取得房地產(chǎn)估價相關學科博士學位的答案：C解析：取得房地產(chǎn)估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷。

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　　二、房地產(chǎn)估價師的注冊及繼續(xù)教育(掌握)

　　1998年，建設部發(fā)布了《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》(建設部第64號令)。2001年建設部對《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》進行了修改，并于同年8月15日以建設部令第100號重新發(fā)布。

　　1、注冊管理機構建設部為房地產(chǎn)估價師的注冊管理機構。省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門，直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價師注冊管理初審機構。房地產(chǎn)估價師注冊由本人提出申請，經(jīng)聘用單位送省級房地產(chǎn)行政主管部門初審后，統(tǒng)一報建設部注冊。準予注冊的，由建設部核發(fā)《房地產(chǎn)估價師注冊證書》。

　　例題：( )為房地產(chǎn)估價師的注冊管理機構。

　　A、國務院B、建設部C.人事部D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會答案：B解析：建設部為房地產(chǎn)估價師的注冊管理機構。

　　2、房地產(chǎn)估價師注冊房地產(chǎn)估價師注冊分為初始注冊、續(xù)期注冊、變更注冊、撤銷注冊。

　　例題：房地產(chǎn)估價師注冊分為( )。

　　A、初始注冊B、續(xù)期注冊C.變更注冊D.撤銷注冊E、中間注冊答案：ABCD解析：房地產(chǎn)估價師注冊分為初始注冊、續(xù)期注冊、變更注冊、撤銷注冊。

　　(1)初始注冊。房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格人員或者資格互認人員，受聘于具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構內(nèi)從事房地產(chǎn)估價活動，即可申請初始注冊。申請初始注冊時，需提供下列證明資料：1)房地產(chǎn)估價師初始注冊申請表(一式兩份);2)本人身份證件復印件(加本人簽名);3)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書或者資格互認證件，該證件自簽發(fā)之日起超過二年的，應當附達到繼續(xù)教育標準的證明材料;4)工作業(yè)績證明材料;5)所在單位推薦意見及單位考核合格證明;6)申請注冊為專職注冊房地產(chǎn)估價師的，還需提供機構委托當?shù)厝瞬欧罩行耐泄芷錂n案證明，機構為其繳納社會保險的交納憑證復印件。

　　凡有下列情形之一的，或不能提供上述證明材料的，不予注冊。

　　1)不具有完全民事行為能力的;2)因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的;3)因在房地產(chǎn)估價或者相關業(yè)務中犯有錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿二年的;4)被注銷房地產(chǎn)估價師注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿五年的;5)不在房地產(chǎn)估價機構執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)估價機構執(zhí)業(yè)的;6)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。

　　初始注冊的辦理程序：1)提出申請。申請人向所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提交申請材料;2)省級房地產(chǎn)行政主管部門初審。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對申請注冊的有關材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報建設部;3)建設部進行審核，作出行政許可決定。建設部自收到初審意見和材料之日起，在20個工作日內(nèi)作出決定;因故經(jīng)分管部長批準，可延長10個工作日。于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)《房地產(chǎn)估價師注冊證書》和注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)專用章。

　　例題：下列關于房地產(chǎn)估價師初始注冊辦理程序，說法正確的是( )。

　　A、申請人向所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提交申請材料B、申請人向所在地市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提交申請材料C.申請人向所在地縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提交申請材料D.省級房地產(chǎn)行政主管部門初審E、建設部進行審核，作出行政許可決定答案：ADE解析：申請人向所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提交申請材料。

　　例題2：申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應當向()提交申請資料。(2005年試題)

　　A.人事部B.建設部C.省級人事行政主管部門D.所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門答案：D解析：申請人向所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提交申請材料。

　　(2)續(xù)期注冊及繼續(xù)教育?！斗康禺a(chǎn)估價師注冊管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價師申請續(xù)期注冊的必須在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會或者其指定機構組織的一定學時估價業(yè)務培訓，取得繼續(xù)教育合格證明后方可申請續(xù)期注冊。房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3年，有效期滿前3個月，房地產(chǎn)估價師應持《房地產(chǎn)估價師注冊證書》到原注冊管理機構申請重新辦理注冊手續(xù)。申請續(xù)期注冊應提交以下材料：1)申請人在注冊有效期內(nèi)的工作業(yè)績和遵紀守法簡況;2)申請人在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀入學會或者其指定機構組織的一定學時估價業(yè)務培訓，取得繼續(xù)教育合格證書;3)申請人所在單位考核合格證明材料。

　　注冊管理初審機構應當自接到上述材料之日起30日內(nèi)，作出是否準予其續(xù)期注冊的決定。經(jīng)注冊管理初審管理機構審核認定符合續(xù)期注冊條件的，應當準予續(xù)期注冊，并在其房地產(chǎn)估價師注冊證上加蓋續(xù)期注冊年限專用章。

　　注冊管理初審機構準予續(xù)期注冊的，應當于準予續(xù)期注冊之日起30日內(nèi)報建設部登記備案。未經(jīng)登記備案的，其續(xù)期注冊無效。

　　例題：注冊管理初審機構準予續(xù)期注冊的，應當于準予續(xù)期注冊之日起30日內(nèi)報( )登記備案。

　　A、國務院B、建設部C.人事部D.國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會、答案：B解析：注冊管理初審機構準予續(xù)期注冊的，應當于準予續(xù)期注冊之日起30日內(nèi)報建設部登記備案。