09年房地產(chǎn)估價師考試案例分析經(jīng)典資料(12)


6.致委托人函
致委托人函的內(nèi)容一般包括下列幾項(xiàng):
(1)致函對象。這是指委托人的名稱或者姓名。
(2)致函正文。說明估價對象、估價目的、估價時點(diǎn)、估價結(jié)果。
(3)致函落款。為估價機(jī)構(gòu)的全稱,加蓋估價機(jī)構(gòu)公章,并由法定代表人(執(zhí)行合伙人)簽名。
(4)致函日期。這是指致函時的年、月、日,一般與估價報告完成日期相同。
7.估價師聲明
估價師聲明通常包括下列內(nèi)容:
我們保證,在我們的職業(yè)道德、專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)的最佳范圍內(nèi):
1)本估價報告的內(nèi)容是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的,沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。
2)本估價報告的分析、意見和結(jié)論,是我們獨(dú)立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,但要受本估價報告已說明的假設(shè)和限制條件的限制和影響。
3)我們與本估價報告的估價對象沒有任何(或有已載明的)利益關(guān)系;對與該估價對象相關(guān)的各方當(dāng)事人沒有任何(或有已載明的)偏見,也沒有任何(或有已載明的)個人利害關(guān)系。
4)我們是依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291―1999)的規(guī)定進(jìn)行分析,形成意見和結(jié)論,撰寫本估價報告。
5)我們已對本估價報告的估價對象進(jìn)行了實(shí)地查勘(或沒有對估價對象進(jìn)行實(shí)地查勘)(如果不止一名注冊房地產(chǎn)估價師簽署該聲明,則應(yīng)明確列出對估價對象進(jìn)行了實(shí)地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師的姓名和沒有對估價對象進(jìn)行實(shí)地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師的姓名)。
6)我們在本估價項(xiàng)目中沒有得到他人的重要專業(yè)幫助(如果有例外,則應(yīng)說明提供了重要專業(yè)幫助者的姓名、專業(yè)背景及其所提供的重要專業(yè)幫助的內(nèi)容,并經(jīng)其本人簽名認(rèn)可)。
7)其他需要聲明的事項(xiàng)。
8.估價結(jié)果報告
估價結(jié)果報告應(yīng)簡明扼要地說明下列內(nèi)容:
(1)委托人(包括名稱或者姓名、地址、電話等)。
(2)估價機(jī)構(gòu)(包括名稱、地址、電話等)。
(3)估價對象(較詳細(xì)地描述估價對象的區(qū)位、實(shí)物和權(quán)益狀況)。
(4)估價目的。
(5)估價時點(diǎn)。
(6)價值定義(說明所評估的價值的內(nèi)涵,如市場價值、抵押價值、保險價值、清算價值、投資價值等)。
(7)估價的假設(shè)和限制條件(說明估價的假設(shè)前提,未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù),在估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響等。例如,說明沒有對面積進(jìn)行測量,沒有對權(quán)屬進(jìn)行查證,或者說明有關(guān)估價對象的資料來源被認(rèn)為是可靠的。在估價報告中陳述估價的假設(shè)和限制條件,一方面是規(guī)避估價風(fēng)險、保護(hù)估價人員和估價機(jī)構(gòu),另一方面是告知、保護(hù)估價報告的使用者。但估價人員不能為規(guī)避估價風(fēng)險或者出于其他目的,隨意編寫估價的假設(shè)和限制條件,而應(yīng)盡勤勉之責(zé),予以必要的專業(yè)關(guān)注,該明確的應(yīng)當(dāng)明確)。
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