09年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例分析經(jīng)典資料(13)

　　(8)估價(jià)依據(jù)(說明估價(jià)所依據(jù)的法律、法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，委托人提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料)。

　　(9)估價(jià)原則。

　　(10)估價(jià)方法。

　　(11)估價(jià)結(jié)果。

　　(12)估價(jià)人員(列出所有參加該估價(jià)項(xiàng)目的人員的姓名及其執(zhí)業(yè)資格、從業(yè)執(zhí)業(yè)或?qū)I(yè)技術(shù)職務(wù)等，以及在該估價(jià)項(xiàng)目中的角色，如負(fù)第一責(zé)任的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，實(shí)地查勘人員，估價(jià)報(bào)告撰寫人員，提供技術(shù)幫助的老師，報(bào)告審核人員，并均應(yīng)經(jīng)本人簽名)。

　　(13)估價(jià)作業(yè)日期。

　　(14)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制(說明估價(jià)報(bào)告只能用于與估價(jià)目的相符的用途，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期等。估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期是指從估價(jià)報(bào)告出具之日算起，使用估價(jià)報(bào)告不得超過的時(shí)間。估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期原則上不超過一年，可以是半年或三個(gè)月等。估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期的時(shí)間長度根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)期市場變化程度來定，其表達(dá)形式為：自本估價(jià)報(bào)告出具之日起XX年(XX個(gè)月、XX日)內(nèi)有效;或者自本估價(jià)報(bào)告出具之日起至XX年XX月XX日止。估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期不同于估價(jià)責(zé)任期。如果估價(jià)報(bào)告在其應(yīng)用有效期內(nèi)得到使用，則估價(jià)責(zé)任期應(yīng)為無限期或到估價(jià)所服務(wù)的行為完結(jié)為止;如果估價(jià)報(bào)告超過了其應(yīng)用有效期還未得到使用，則估價(jià)責(zé)任期就是估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期)。另外，通常說明隨此函附交一份(或多份)估價(jià)報(bào)告)。

　　(15)其他說明事項(xiàng)(如果有其他需要說明的事項(xiàng)的話)。

　　9.估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　估價(jià)技術(shù)報(bào)告一般包括下列內(nèi)容：

　　(1)估價(jià)對(duì)象分析(詳細(xì)介紹、說明、分析估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、實(shí)物和權(quán)益狀況)。

　　(2)市場背景分析(詳細(xì)說明、分析影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的類似房地產(chǎn)的市場狀況及影響因素，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來)。

　　(3)最高最佳使用分析(詳細(xì)分析、說明估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用)。

　　(4)估價(jià)方法選用(詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由)。

　　(5)估價(jià)測算過程(詳細(xì)說明估價(jià)的測算過程、參數(shù)選取等)。

　　(6)估價(jià)結(jié)果確定(詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由)。

　　10.附件

　　把可能會(huì)打斷敘述部分的一些重要資料放入附件中。附件通常應(yīng)當(dāng)包括：

　　(1)估價(jià)對(duì)象的位置圖。

　　(2)估價(jià)對(duì)象的外觀圖片(如建筑物的外觀圖片)、土地形狀圖或建筑平面圖。

　　(3)估價(jià)對(duì)象的四至和周圍環(huán)境、景觀圖片。

　　(4)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)部狀況圖片。

　　(5)估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬證明。

　　(6)估價(jià)中引用的其他專用文件資料。

　　(7)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)和估價(jià)人員資格的證明、專業(yè)經(jīng)歷和業(yè)績等。

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