2011年房估師經(jīng)營與管理備考強化練習題(20)

　　1.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于(　)。(2002年試題)$lesson$

　　A.社會平均收益率

　　B.通貨膨脹率

　　C.國民經(jīng)濟增長率

　　D.項目基準收益率

　　2.動態(tài)投資回收期是指項目以(　)抵償全部投資所需的時間。(2002年試題)

　　A.凈現(xiàn)金

　　B.凈收益

　　C.凈現(xiàn)值

　　D.財務(wù)凈現(xiàn)值

　　3.已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護建設(shè)稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費的總額為(　)萬元。(2003年試題)

　　A.55.0

　　B.85.6

　　C.150.0

　　D.123.6

　　4.某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為(　)。(有修改)(2003年試題)

　　A.0.18

　　B.0.12

　　C.3.39

　　D.5.00

　　5.甲寫字樓購買價格為100萬元，年凈經(jīng)營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元;乙寫字樓購買價格為200萬元，年凈經(jīng)營收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現(xiàn)金回報率的關(guān)系為(　)。(2003年試題)

　　A.甲>乙

　　B.甲<乙

　　C.甲=乙

　　D.無法判斷

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