2011年房估師經(jīng)營與管理備考強(qiáng)化練習(xí)題(21)

　　6.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(　)內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時的折現(xiàn)率。(2003年試題)$lesson$

　　A.計(jì)算期

　　B.動態(tài)投資回收期

　　C.項(xiàng)目壽命期

　　D.開發(fā)期

　　7.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是(　)。(2004年試題)

　　A.成本利潤率是年成本利潤率

　　B.成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率

　　C.投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率

　　D.投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率

　　8.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是(　)萬元。(2005年試題)

　　A.755.54

　　B.772.84

　　C.1400.88

　　D.1433.90

　　9.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負(fù)債總額為1500萬元。則該項(xiàng)目的速動比率是(　)。(2005年試題)

　　A.80%

　　B.120%

　　C.171%

　　D.200%

　　10.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10?，內(nèi)部收益率為16?，實(shí)際收益率為12?，銀行貸款利率為7.5?，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是(　)。(2008年試題)

　　A. 1.82?

　　B. 2.33?

　　C. 3.57?

　　D. 5.45?

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