2011年房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策考前沖刺習(xí)題(22)

　　1.建制鎮(zhèn)不屬于《憲法》和《土地管理法》所說(shuō)的城市范疇。 ( )$lesson$

　　2.房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)不可把依法取得的土地變?yōu)榻ㄔO(shè)熟地之后轉(zhuǎn)讓。 ( )

　　3.對(duì)高收入家庭購(gòu)買(mǎi)、租賃的商品住房，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 ( )

　　4.某市開(kāi)發(fā)區(qū)，有一小區(qū)雖已動(dòng)工開(kāi)發(fā)，但其開(kāi)發(fā)建設(shè)面積為應(yīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)面積的30%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的應(yīng)被視為閑置土地。 ( )

　　5.工程項(xiàng)目施工需使用1臨時(shí)用地的，建設(shè)單位需與土地使用權(quán)單位簽訂臨時(shí)用地協(xié)議后方?？墒褂迷撏恋?，建設(shè)單位有義務(wù)按照協(xié)議的規(guī)定支付一切費(fèi)用。 ( )

　　6.對(duì)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)處罰，允許保留的違章建筑，待補(bǔ)辦手續(xù)后合法建筑給予補(bǔ)償。 ( )

　　7.城市房屋拆遷主管部門(mén)一般不得接受房屋拆遷委托，但縣級(jí)以上人民政府為對(duì)外招商引資而特別委托的除外。 ( )

　　8.房地產(chǎn)廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)的，可以不必載明開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)。 ( )

　　9.建設(shè)單位自領(lǐng)取建筑工程施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。如經(jīng)批準(zhǔn)可以延期一次，但不得超過(guò)3個(gè)月。 ( )

　　10.經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計(jì)可以直接發(fā)包。 ( )

　　11.注冊(cè)監(jiān)理工程師的工作內(nèi)容是控制所監(jiān)理工程的投資，其目標(biāo)是投資越省越好。( )

　　12.建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)報(bào)告。 ( )

　　13.如果抵押房地產(chǎn)是抵押人撫養(yǎng)家屬生活的必需居住用房，人民法院不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。 ( )

　　14.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋由登記機(jī)關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋權(quán)屬證書(shū)。 ( )

　　15.在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)。( )

　　16.住宅樓以幢(梯)為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。 ( )

　　17.房地產(chǎn)估價(jià)師必須是通過(guò)國(guó)家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》的人員。 ( )

　　18.房屋租賃代理收費(fèi)，以半月至一月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。( )

　　19.住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 ( )

　　20.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)一般由3～7名的單數(shù)業(yè)主擔(dān)任。 ( )

　　21.城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為課稅對(duì)象，向擁有土地使用權(quán)的單位征收的一種稅。( )

　　22.納稅人負(fù)擔(dān)的輕重主要通過(guò)稅率的高低來(lái)調(diào)節(jié)，但還可以通過(guò)附加、加成和減免措施來(lái)調(diào)節(jié)。 ( )

　　23.我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行高存高貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購(gòu)房。( )

　　24.我國(guó)初步形成了以住房公積金制度為基礎(chǔ)的政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款并存的住房信貸體系。 ( )

　　25.生產(chǎn)理論主要是研究生產(chǎn)要素投入量與貨幣形態(tài)之間關(guān)系的理論。 ( )

　　26.證券公司的主要業(yè)務(wù)是有價(jià)證券的自營(yíng)買(mǎi)賣(mài)、委托買(mǎi)賣(mài)、認(rèn)購(gòu)業(yè)務(wù)和銷(xiāo)售四種。( )

　　27.保險(xiǎn)的基本職能是通過(guò)保險(xiǎn)人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的，而保險(xiǎn)的融通資金職能是通過(guò)保險(xiǎn)人的負(fù)債業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的。 ( )

　　28.以本國(guó)貨幣募集資金，運(yùn)用范圍也限于國(guó)內(nèi)。 ( )

　　29.舉行拍賣(mài)會(huì)時(shí)，人民法院一般應(yīng)派人員到場(chǎng)監(jiān)拍，并將拍賣(mài)情況記人筆錄;拍賣(mài)機(jī)構(gòu)也可邀請(qǐng)公證員到場(chǎng)進(jìn)行公證。 ( )

　　30.拍賣(mài)人不得以競(jìng)買(mǎi)人的身份參與自己的拍賣(mài)活動(dòng)，但可委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。 ( )

　　31.會(huì)計(jì)是旨在提高微觀經(jīng)濟(jì)效益，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)管理而在企事業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)建立的一個(gè)以提供財(cái)務(wù)信息為主的經(jīng)濟(jì)信息系統(tǒng)。 ( )

　　32.城市近期規(guī)劃內(nèi)擬建設(shè)的地區(qū)應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，地域范圍一般不超過(guò)3公頃以上。 ( )

　　33.根據(jù)建筑材料的使用功能不同，可將其分為無(wú)機(jī)材料、有機(jī)材料和復(fù)合材料。 ( )

　　34.擴(kuò)大時(shí)距法是通過(guò)擴(kuò)大動(dòng)態(tài)序列各項(xiàng)指標(biāo)所屬的時(shí)間，從而消除因時(shí)距短而使各指標(biāo)受偶然因素影響所引起的波動(dòng)，以便能顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動(dòng)總趨勢(shì)的方法。 ( )

　　35.設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素主要包括在建筑設(shè)計(jì)和工藝設(shè)計(jì)兩個(gè)階段中。 ( )

　　36.只有取得所有權(quán)的資產(chǎn)才可列入企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行核算。 ( )

　　37.施工企業(yè)為項(xiàng)目融資所發(fā)生的費(fèi)用，可列人建筑安裝工程費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)用。 ( )

　　38.單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，不管其層高是多少，都不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 ( )

　　39.根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)結(jié)果，三類(lèi)土地一般是不適于修建的用地。 ( )

　　40.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與另一企業(yè)簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，土地總價(jià)款3000萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向企業(yè)先支付了700萬(wàn)元定金。此后由于該地區(qū)投資環(huán)境改善，該企業(yè)未履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，則該企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還1400萬(wàn)元。 ( )